Faire une vente en viager à Saint-Nazaire : possible ?
Le viager gagne en popularité parmi les personnes âgées qui cherchent à financer leur maintien à domicile plutôt que de partir en maison de retraite. Depuis le début de la pandémie de Covid-19, ce marché a suscité un intérêt croissant en raison des préoccupations liées aux conditions de vie dans les Ehpad et à l’isolement vécu par leurs résidents.
Voici comment fonctionne le viager : il s’agit d’une forme de vente immobilière où le propriétaire cède son bien à un tiers, appelé acquéreur, en échange d’un paiement régulier sous forme de rente viagère (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) pour le reste de sa vie. Ce paiement peut être complété par un bouquet, qui représente entre 20 et 30% de la valeur du bien et est versé en une seule fois au moment de la signature du contrat de vente. Si vous habitez dans la région des Pays-de-la-Loire et recherchez une solution de financement pour vos années de vieillissement, la vente en viager peut se révéler être une opportunité intéressante.
La rente viagère est fixée dans l’acte de vente et prend en compte différents éléments, tels que la valeur du bien immobilier, l’âge du vendeur, un éventuel paiement initial appelé bouquet, ainsi que le statut d’occupation du bien vendu en viager. Si le bien est vendu en viager occupé, sa valeur foncière est réduite pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Il y a deux types de ventes en viager, à savoir le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur a le droit d’usage et d’habitation et peut continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. Cependant, dans le viager libre, l’acheteur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Le viager : qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ?
Comme évoqué précédemment, le viager représente une forme de transaction immobilière qui entraîne le démembrement de la propriété. En effet, le droit de propriété sera fractionné, permettant à l’acheteur, ou investisseur, de devenir propriétaire du bien en contrepartie du versement d’un bouquet et d’une rente. Le vendeur, quant à lui, conserva l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
Par ailleurs, le viager présente d’autres avantages intéressants pour le vendeur. Il lui permet d’obtenir une source de revenus supplémentaire en complément de sa pension de retraite, offrant ainsi une possibilité de financement. Les fonds obtenus sont utilisables librement et peuvent servir à diverses fins. Vous avez ainsi la liberté de financer votre résidence dans une maison de retraite ou une résidence pour seniors, d’adapter votre domicile, de réaliser des travaux de rénovation énergétique ou simplement de profiter pleinement de votre retraite en voyages.
Néanmoins, malgré son attrait, le viager présente également des risques et des inconvénients. Tout d’abord, lors d’une vente en viager, le vendeur ne percevra qu’une partie minime de la valeur réelle de son bien au moment de la transaction, généralement entre 20 et 30% seulement. De plus, étant donné que ce type de contrat repose sur la durée de vie du vendeur, il est impossible de prévoir à l’avance le montant total que le vendeur pourra obtenir grâce à la vente et à la rente viagère associée. Par conséquent, l’acheteur peut potentiellement réaliser un investissement très intéressant en acquérant un bien immobilier à un prix très bas, avec peut-être la perspective d’obtenir une plus-value substantielle.
Par conséquent, le viager est souvent considéré comme un investissement risqué, car l’acheteur voudra verser la rente viagère pendant la période la plus courte possible afin de réaliser une plus-value importante et de récupérer rapidement le bien. Ainsi, à la mort du vendeur, l’acheteur deviendra pleinement propriétaire et aura la liberté de décider de l’utilisation du bien immobilier : le louer, l’occuper ou le céder.
Le marché de l’immobilier à Saint-Nazaire : possible de faire un viager ?
Située dans la région des Pays-de-la-Loire, Saint-Nazaire est une ville côtière dynamique qui bénéficie d’une attractivité croissante. Connue pour son passé industriel lié à la construction navale, la ville a su se réinventer et propose désormais un cadre de vie agréable, entre mer et nature préservée.
Le marché immobilier à Saint-Nazaire est en plein essor. La ville offre une large gamme de biens immobiliers, allant des maisons individuelles aux appartements en passant par les résidences neuves. Les prix de l’immobilier à Saint-Nazaire restent abordables par rapport à d’autres villes côtières. En moyenne, le prix au mètre carré pour un appartement se situe autour de 2 000 euros, tandis que pour une maison, il avoisine les 2 500 euros.
Cette accessibilité attire de nombreux investisseurs et acquéreurs potentiels à la recherche d’un cadre de vie côtier.
Saint-Nazaire offre une grande diversité d’activités à faire. La plage de Monsieur Hulot, nommée ainsi en référence au célèbre film de Jacques Tati, est un lieu incontournable pour profiter du littoral et se détendre. Les amateurs de patrimoine industriel peuvent visiter l’Escal’Atlantic, un musée installé dans l’ancienne base sous-marine de la Seconde Guerre mondiale, ou encore le site des chantiers navals de l’Atlantique. La ville dispose également de nombreuses infrastructures sportives, de parcs et de jardins propices aux promenades et à la détente.
En termes de mobilité, Saint-Nazaire offre de bonnes possibilités de déplacement. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec un réseau de bus et une gare SNCF permettant de rejoindre facilement d’autres villes des Pays-de-la-Loire et de France. Par ailleurs, la ville bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité de l’aéroport de Nantes Atlantique, ce qui facilite les déplacements internationaux.
En ce qui concerne le marché du viager à Saint-Nazaire, il existe également des opportunités intéressantes. Le viager est une option qui permet aux propriétaires de vendre leur bien tout en continuant à en jouir ou en recevant une rente jusqu’à la fin de leur vie. Cela peut être avantageux tant pour les vendeurs, qui sécurisent leur avenir financier, que pour les acheteurs, qui peuvent acquérir un bien à un prix attractif. Il est recommandé de consulter des experts en viager pour obtenir des informations précises et adaptées à votre situation.
Il est essentiel de se rappeler qu’avant de céder votre bien en viager, il est crucial de prendre conscience qu’il s’agit d’une vente immobilière authentique. Par conséquent, lors de cette transaction, vous renoncerez à votre droit de propriété, ce qui aura pour conséquence que vos héritiers et descendants seront privés de tout droit sur la maison familiale.
