Vendre son appartement en viager dans le 15ème arrondissement de Paris

Avec une vente en viager, un senior peut obtenir une source de financement immédiate par l’obtention d’un bouquet, 20 à 30% de la valeur de son bien, et de revenus réguliers, par une rente viagère jusqu’au décès du vendeur. 

Une tendance de plus en plus populaire chez les retraités de Paris consiste à vendre sa maison avec une vente en viager pour payer sa retraite. Internet peut vous orienter vers des services et plateformes de vente et d’achat en viager, tout comme des agences spécialisées.

La vente en viager occupe une place importante dans le marché immobilier parisien, notamment dans le 15ème arrondissement. Il permet aux personnes âgées de vendre leur bien tout en percevant des rentes mensuelles jusqu’à leur décès. Cette formule présente de nombreux avantages, notamment pour les acheteurs, qui peuvent bénéficier d’une réduction considérable du prix d’achat. 

Toutefois, il est important de bien comprendre le fonctionnement du viager avant de se lancer dans une telle transaction.

Pourquoi faire un viager ?

Un avantage de la rente viagère est qu’elle peut être financièrement lucrative pour une personne âgée. En effet, cela lui donne accès aux revenus mensuels résiduels de la rente viagère jusqu’à son décès.

Le montant de la rente et du bouquet sont définis lorsque le client signe le contrat, ainsi que le paiement mensuel à ce moment-là qui est déterminé pour la rente. L’âge du bénéficiaire, le sexe, la durée de vie du crédirentier et la valeur de l’actif immobilier entrent dans les équations utilisées pour calculer ce paiement.

Après la signature, la transaction immobilière est entièrement protégée par un notaire. Il n’y a pas lieu de s’inquiéter du bien immobilier pour le vendeur, puisque l’acheteur a signé le contrat. C’est l’acquéreur qui sera plus perturbée par les modifications des prix de l’immobilier.

Le vendeur n’est pas tenu de restituer la propriété à l’acheteur après avoir accepté une offre d’achat, contrairement à la vente classique de sa maison, où la propriété est transférée immédiatement. Le vendeur peut conserver son logement jusqu’à son décès.

Examiner les avantages et les inconvénients est une bonne idée avant de décider de réaliser ou non le projet. D’une part, vendre votre maison vous procurera des revenus récurrents et un capital rapidement disponible ; et d’autre part, l’entretien de votre maison durera jusqu’à la mort. Par contre, vous ne recevrez qu’une fraction de la valeur globale de la propriété si vous vendez votre maison car le bien subit une décote de 70 à 80% de la valeur vénale !

Gardez à l’esprit que les frais de notaire augmentent car le vendeur a prolongé la durée de conservation du bien avec l’usufruit et reporté le transfert du bien au décès du vendeur.

L’inconvénient d’une vente en viager est qu’elle n’accorde pas aux héritiers et à la famille le droit d’hériter des biens du défunt en cas de décès du vendeur propriétaire. Du fait de ce transfert de propriété à l’acquéreur du vivant du senior, les héritiers passent au second plan, le bien étant vendu à l’acquéreur qui possède le bien dès la signature.

À savoir

Un autre type de vente immobilière résidentielle est la vente en nue-propriété. Dans ce type de transaction, l’acheteur est condamné à payer un montant fixe, généralement entre 50 et 60 % de la valeur de la maison, payable immédiatement.

 

Comme un viager, la durée est inconnue mais au contraire, il n’y a pas de rente mensuelle à payer. Un expert en nue-propriété peut vous expliquer, après le décès du propriétaire, comment se passe ce type de contrat.

Suite à cela, l’acheteur finit par être entièrement propriétaire du bien immobilier ou de la propriété et n’a pas à passer par d’anciennes négociations avec les héritiers à ce sujet. Il l’utilise, le loue ou le vend.

Après avoir acheté la propriété, le vendeur reçoit de l’argent immédiatement et il reçoit des distributions mensuelles jusqu’à son décès. Pour cela, l’acheteur obtient la propriété après le décès du vendeur, et acquiert le bien à un prix bien inférieur au prix du marché.

Une vente en viager, qu’elle soit occupée ou libre, est souscrite jusqu’au décès du propriétaire. Sont également incluses les mêmes conditions de vente et de livraison des rentes viagères, quel que soit le lieu où elles sont vendues, le nombre de pièces ou de chambres, à Paris ou à Marseille.

N’hésitez pas à contacter un professionnel si vous souhaitez être accompagné dans l’élaboration d’un plan budgétaire. Assurez-vous que les termes de votre contrat existant évaluent si votre rente est suffisante.

Est-ce intéressant d’investir en viager dans le 15ème arrondissement de Paris ?

Des sites en ligne existent pour aider les vendeurs et les acheteurs à annoncer leurs maisons en viager et à demander l’aide d’entreprises spécialisées et qui ont de l’expérience dans la vente de tels biens immos en viager.

Quelles que soient les conditions de vente en viager, le nombre et le prix des offres seront différents (la rente et le bouquet compris). La demande pour le produit va être basée sur l’offre et la demande dans la région, tout comme le prix. Cependant, des facteurs autres que l’offre et la demande influencent le prix.

Le viager est une alternative intéressante pour les personnes âgées qui souhaitent vendre leur logement tout en continuant à y habiter. Cependant, le viager comporte des risques et il est important de bien se renseigner avant de se lancer.

Le Paris 15ème arrondissement est l’un des arrondissements les plus riches de la capitale. Il abrite de nombreuses boutiques de luxe, des hôtels de prestige et des restaurants étoilés. Le quartier des Batignolles est quant à lui plus populaire et abrite de nombreuses familles.

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Si vous envisagez de vendre votre logement en viager dans le 15ème arrondissement de Paris, vous devrez trouver un acheteur potentiel qui soit d’accord pour payer une rente mensuelle pendant toute la durée de votre vie. Il est important de bien évaluer la valeur de votre logement et de vous renseigner sur les différentes offres d’achat en viager avant de vous engager.

À savoir

Le notaire enregistrera officiellement le titre de propriété de l’acheteur, les rentes et le bouquet du vendeur et vérifiera la juste valeur du produit immobilier. La superficie du logement et les dimensions de la surface de plancher de la maison auront un impact majeur sur la valeur de la résidence cédée.

Avant de vendre votre propriété, il est essentiel de prendre en compte qu’une telle vente réduira le droit d’hériter de la maison familiale de votre famille ainsi que la valeur des biens immobiliers qui appartiendront à la succession au décès du vendeur. Au décès, le bien immobilier vendu ne fera pas partie de la succession et la valorisation du bien non plus.

En France, des services financiers similaires sont proposés aux seniors, tels que les prêts seniors, les prêts immobiliers seniors ou les prêts viagers hypothécaires.

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