Vendre son logement en viager en Normandie

Pour les particuliers, et notamment les personnes âgées de plus de 60 ans, à la retraite, il peut nécessaire d’obtenir une nouvelle source de revenus pour mieux vivre et bien vieillir. Cela peut notamment passer par une vente en viager qui permet à un vendeur, par exemple un senior de plus de 60 ans, de vendre la propriété de son bien immobilier tout en restant à son domicile jusqu’à son décès.

Avec une vente en viager, le vendeur va vendre son logement contre un bouquet d’un montant compris entre 20 et 30% de sa valeur vénale, et contre le versement d’une rente viagère mensuelle, une sorte de revenu régulier versé tous les mois par l’acheteur et ce jusqu’au décès du vendeur. Si vous cherchez à vendre votre maison en viager en France, cela peut être une opportunité intéressante de vous renseigner sur ce type de vente immobilière pour monétiser votre patrimoine immobilier.

Sur différents sites de vente en viager, vous pourrez mettre votre annonce de vente en viager avec quelques photos et les détails concernant votre logement immobilier pour recevoir des propositions d’investisseur et acheteur en viager. Vous pouvez également voir directement avec des agences immobilières spécialisées en viager pour vous accompagner.

Les annonceurs de viager en Normandie

Les vendeurs en viager de Normandie peuvent regarder auprès de Viager Normandie ou de l’Agence Emile Garcin s’ils peuvent les aider dans le processus de vente en viager.

En Normandie, comme au Havre ou à Caen, à l’approche de la retraite, de nombreux propriétaires se tournent vers la vente en viager de leur maison afin d’augmenter leurs revenus sans avoir à quitter leur environnement familier. Si vous envisagez cette option dans la région Normandie, il est important de comprendre les éléments essentiels de la vente en viager. Vous pouvez commencer par explorer les informations et ressources suivantes.

Qu’est-ce que la vente en viager ?

La vente en viager est un type de vente immobilière peu répandue avec environ 5000 à 6000 ventes en viager par an. Le viager vous permet d’obtenir un bouquet et une rente viagère mensuelle.

Une rente viagère offre un avantage unique qui peut grandement améliorer votre qualité de vie à la retraite. En vous assurant un revenu mensuel régulier jusqu’à la fin de votre vie, vous bénéficiez d’une plus grande sécurité financière et de la liberté de vous adonner à vos passions et à vos intérêts. Avec une rente viagère, vous avez l’assurance de disposer d’une source de revenu fiable pour compléter votre pension, ce qui vous donne les moyens de profiter de la retraite que vous méritez.

Le notaire joue un rôle crucial dans la rédaction du contrat de vente en viager, qui prend en compte plusieurs facteurs essentiels pour déterminer le montant de la rente et du bouquet viager. Il s’agit notamment de l’espérance de vie, du sexe et de la valeur du bien vendu en viager.

Le vendeur & son droit d’usufruit

Une fois le contrat signé, le vendeur conserve la pleine possession et l’usage du bien jusqu’à son décès. Cela est possible grâce aux droits d’usufruit dont il bénéficie et qui lui permettent d’habiter le bien jusqu’à la fin de sa vie.

Ce droit d’usufruit est nommé droit d’usage et d’habitation, ou « DUH », et permet au vendeur de conserver l’occupation du bien. Il peut donc le mettre en location ou l’occuper.

La vente en viager présente un inconvénient majeur : le vendeur ne reçoit pas un montant substantiel de la transaction. Si le bouquet ne représente généralement que 20 à 30 % de la valeur du bien, il fait pâle figure par rapport à la valeur réelle du bien. Le vendeur peut donc estimer que la vente n’est pas une bonne affaire, tandis que l’acheteur tire un grand profit du fait qu’il devient propriétaire pour un montant relativement faible.

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier en viager, il est important de noter que les frais de notaire associés peuvent être plus élevés que ceux d’une vente immobilière classique. En effet, la vente en viager implique le transfert de la propriété au décès du vendeur, ce qui nécessite des démarches et des documents juridiques supplémentaires. Il est donc essentiel de tenir compte de ces coûts supplémentaires lorsque vous envisagez de vendre votre bien en viager.

L’un des principaux avantages du viager est que l’acheteur devient le seul propriétaire du bien ou de sa valeur après le décès du vendeur. Cela signifie que les héritiers et les parents du vendeur n’ont aucun droit légal d’hériter de la propriété ou de sa valeur. Par conséquent, l’acheteur a le contrôle total et la propriété de la maison familiale et de sa valeur à l’avenir, sans aucune interférence de la part des enfants ou des héritiers de la succession.

Découvrir la nue-propriété

La vente de la nue-propriété permet au vendeur de percevoir une part substantielle du prix de la maison, généralement comprise entre 50 et 60 %. Ce pourcentage est nettement plus élevé que les 20 à 30 % généralement perçus dans le cas du bouquet d’une vente en viager.

Bien que le transfert de propriété a lieu au décès du vendeur, le contrat n’a pas de durée fixe. Il est important de demander conseil à un courtier ou à un expert lorsque l’on envisage une telle vente. Ils peuvent apporter une aide précieuse tout au long du processus.

Après le décès du vendeur, l’acheteur devient propriétaire du bien et a le droit de l’utiliser comme il l’entend. Il a notamment la liberté de vendre, d’échanger ou de louer le bien à d’autres personnes.

Vous cherchez à vendre votre maison ou votre propriété en tant que viager dans le Grand Est ? Laissez-vous guider par un expert ou une société immobilière. Notre guide complet du viager peut répondre à toutes vos questions et vous fournir les informations dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées. Renseignez-vous dès aujourd’hui.

La vente en viager en Normandie

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison en viager ? Les ressources en ligne peuvent être un outil puissant pour les particuliers comme pour les agents immobiliers. En inscrivant votre propriété sur des sites de référence, les acheteurs potentiels peuvent facilement trouver votre annonce de vente en viager et manifester leur intérêt. Profitez de la commodité et de la portée des plateformes en ligne pour maximiser vos chances de réussite de la vente.

Une alternative au viager

Avec un viager, vous allez perdre votre droit de propriété et en priver vos héritiers. Il est donc essentiel d’explorer d’autres options, comme le prêt viager hypothécaire, pour assurer la sécurité financière future de votre famille.

Le prêt viager hypothécaire (ou PVH) vous permet d’accéder à la valeur nette de votre logement tout en en conservant la propriété et le contrôle. Ainsi, vous pouvez éventuellement offrir un héritage à votre famille tout en continuant à profiter des avantages de votre maison.

En Normandie, notamment à Rouen et à Cherbourg, il existe différentes propositions d’achats et de ventes en viager pour permettre aux acheteurs de se renseigner sur le marché viager et de négocier avec les vendeurs.

La Normandie, avec sa verdure luxuriante et ses paysages pittoresques, est une région qui attire de plus en plus de personnes. Les activités abondent dans cette région, offrant aux visiteurs un large éventail d’options. Que vous soyez intéressé par les sports nautiques sur la côte, la découverte des charmants villages normands ou l’exploration des sites historiques tels que les plages du débarquement, il y en a pour tous les goûts.

De plus, la Normandie bénéficie d’une accessibilité facile depuis Paris, avec des trajets en train d’environ 2 heures depuis les gares de Montparnasse ou de Saint-Lazare. Cette proximité avec la capitale française contribue à son attrait croissant pour les Parisiens en quête d’un espace vert où ils peuvent respirer, notamment dans le cadre d’une vente en viager en bénéficiant de l’importante décote à l’entrée.

En ce qui concerne le marché immobilier en Normandie, il connaît une hausse constante depuis l’été 2020, avec une demande particulièrement forte dans un rayon de 30 kilomètres autour de Deauville et Trouville. Ces deux villes sont les plus convoitées de la région, suivies par le Pays d’Auge et la côte entre Honfleur et Cabourg.

Le Pays d’Auge : un lieu très demandé

Pour l’achat d’une maison dans le Pays d’Auge, il faut prévoir en moyenne entre 600.000 et 800.000 €, et si l’on souhaite être à proximité de la mer, il faut ajouter au moins 10% à ce prix moyen d’achat.

Quant aux manoirs dans le Pays d’Auge, leur prix moyen est d’environ 1 400 000 €, avec une augmentation de 20% en un an. Cette forte demande s’explique en partie par le fait que de nombreuses familles parisiennes cherchent à acquérir des biens immobiliers dans la région pour en faire leur résidence principale ou secondaire, profitant ainsi de l’accès facile en train ou en voiture depuis Paris.

Deauville et Trouville, en particulier, ont connu une explosion du marché immobilier, avec une augmentation de 20 à 30% des prix en seulement un an. Les biens en bord de mer dans ces deux villes sont devenus rares et très prisés par les Parisiens. Par exemple, un appartement dans une résidence en front de mer à Deauville, nécessitant des travaux, a été vendu à 12 000 €/m² en seulement une journée. Les prix moyens dans la région se situent autour de 10 000 €/m², voire jusqu’à 14 000 €/m², selon les agences immobilières locales

Pour ceux qui habitent au Havre, à Caen, Rouen, Cherbourg-en-Cotentin, ou encore Cherbourg-Octeville, nous vous recommandons de vous renseigner sur le marché immobilier de votre commune et sur les différentes annonces de viager pour prendre la bonne décision.

Lorsque vous vendez votre logement via une vente en viager, il est essentiel de garder à l’esprit que votre famille ne pourra pas hériter de votre maison familiale ni bénéficier de ses plus-values après la signature du contrat.