Vendre sa maison en viager
La vente de la maison en viager désigne la situation particulière où le vendeur de la maison ou de la résidence choisit de procéder à la vente directe de la propriété à un acheteur contre le paiement d’un bouquet de 20 à 30 % de la valeur de la maison et au versement d’une rente viagère jusqu’au décès. Les types de biens pouvant faire l’objet d’une vente en viager sont variés et se rapportent à tout bien immobilier.
Pour les vendeurs seniors, l’argent de la vente viagère est une source de revenus intéressante car il offre la possibilité de les utiliser très tôt pour des besoins plus importants et tout le long de sa vie. La rente viagère leur permet de rentabiliser les revenus mensuels récurrents.
L’acheteur reçoit le droit de propriété sur le bien à la signature du contrat de vente. Le vendeur détient les droits d’usage et d’habitation (le DUH) jusqu’à son décès et peut également utiliser la propriété comme il l’entend.
Dans le cas d’une vente en viager, lorsque le vendeur décède, l’acquéreur du bien immobilier en est le propriétaire absolu. Ceci s’applique également aux descendants du vendeur, qui ne seront pas propriétaires du bien lors du partage de la succession.
Dans tous les cas, le viager risque d’être ruineux pour la famille du vendeur et ses héritiers, car, avec la vente, ils seront privés de leur héritage sur la propriété au décès du vendeur et au passage de la succession.
Les ventes en viager connaissent un engouement exceptionnellement productif dans l’ensemble de la région parisienne et du sud de la France, notamment car cela permet aux seniors dans le besoin d’obtenir un financement tout en restant chez eux, sans avoir à déménager.
Comme il s’agit d’une vente en viager devant notaire, elle peut se réaliser sur tout type de bien immobilier. Le bien prêt à la vente peut être, par exemple, un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, un terrain, des locaux commerciaux ou des établissements commerciaux. Ainsi, vous pouvez vendre tout type de bien immobilier, y compris une maison, un appartement, un immeuble,…
SI tout type de domaine peut être vendu, cependant, il est essentiel de se concentrer sur des zones spécifiques de la maison, en particulier :
- la valeur réelle du bien pour définir avec le notaire et les parties le montant du bouquet et de la rente qui seront versées pendant le contrat ;
- l’état général du bien et le DPE pour connaître à l’avance et prendre en compte les travaux potentiels à réaliser ;
- et la situation géographique du bien, où il est situé, pour prendre en compte les risques environnementaux du bien.
Cependant, en plus de vendre la propriété telle quelle, assurez-vous de penser à la région géographique, à l’emplacement, aux codes du bâtiment et à bien d’autres choses lors de la vente de votre maison ou de votre appartement en viager.
Vendre une maison en viager
Pour bien évaluer la valeur marchande de votre maison afin d’en fixer le juste prix lors de la vente en viager de votre maison, il est important de comprendre ses particularités et attributs.
Pour cela, examinez l’état des lieux de votre maison pour profiter du meilleur montant de votre bouquet et de votre rente grâce à votre maison : si elle possède une terrasse ou un jardin ; la surface de plancher en m2 de votre bien ; s’il est mitoyen avec un ou plusieurs voisins ; etc.
Les rentes viagères sont devenues de plus en plus populaires en France parmi les retraités qui souhaitent désormais rester vivre dans leur propre maison mais cherchent à avoir comme alternative de revenu supplémentaire possible une autre source de fonds que les investissements typiques.
Ces retraités peuvent même être en mesure de rester à la maison dans le confort de la propriété, au sein de leur propre famille, tout en recevant un revenu supplémentaire à leur pension de retraite ou de réversion.
L’inflation entraîne des ajustements annuels des paiements, ce qui vous soulage financièrement ainsi que votre retraite. Étant donné que les versements ne sont pas imposables tant qu’ils ne sont pas reçus par le propriétaire-retraité, ils vous procurent également un bon avantage fiscal.
Vous pouvez vous renseigner sur les différentes annonces de vente de maison en viager en vous rendant sur des sites internet spécialisés dans la vente en viager.
Une alternative à la vente en viager ? Le prêt viager hypothécaire
Pour les seniors propriétaires, comme dans une vente en viager, le prêt viager hypothécaire (ou PVH) peut être une solution de trésorerie plus qu’intéressante et pouvant être adossé à tout type de bien immobilier d’habitation, maison ou appartement !
Si vous souhaitez obtenir un prêt viager hypothécaire, vous pouvez adosser une garantie hypothécaire à votre maison et libérer une partie de la valeur de votre maison pour financer vos grands besoins ! De plus, le PVH n’est pas remboursable pendant toute votre vie ce qui signifie que vous pouvez retirer de l’argent sans avoir à effectuer de paiements jusqu’à votre décès, ce qui ne vient pas alourdir vos charges !