Peut-on faire un viager à Le Mans ?
Les personnes âgées sont de plus en plus attirées par le viager pour financer leur maintien à domicile, préférant éviter de déménager en maison de retraite. Le marché du viager a connu une augmentation de popularité depuis le début de la pandémie de Covid-19, en raison des préoccupations liées aux conditions de vie dans les Ehpad et à l’isolement vécu par leurs résidents. Dans la région des Pays-de-la-Loire, la vente en viager peut être une réelle opportunité pour financer vos besoins.
Le concept du viager fonctionne de cette manière : il s’agit d’une transaction de vente immobilière où le propriétaire vend son bien à un tiers, connu sous le nom d’acquéreur, en échange d’un revenu régulier à vie appelé rente viagère (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). En plus de cette rente, il est possible d’ajouter un bouquet, qui correspond à une somme d’argent versée en une seule fois lors de la signature de l’acte de vente et représente entre 20 et 30% de la valeur du bien.
Dans le cadre de la vente en viager, le montant définitif de la transaction n’est pas connu lors de la signature de l’acte de vente, car il dépend de la date du décès du vendeur. Cette incertitude, appelée principe d’aléa, est un élément crucial et toute vente en viager sans aléa peut être annulée.
Dans l’acte de vente, le montant de la rente viagère est déterminé en fonction de plusieurs éléments, notamment la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, un éventuel bouquet versé et le statut d’occupation du bien vendu en viager. Lorsqu’il s’agit d’un bien occupé, sa valeur foncière est réduite pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Le marché de l’immobilier à Le Mans : possible de faire un viager ?
Le Mans est une ville située dans la région des Pays de la Loire, dans l’ouest de la France. Célèbre pour ses courses automobiles légendaires, notamment les 24 Heures du Mans, la ville offre bien plus que sa réputation sportive. Le Mans combine un patrimoine historique remarquable, une qualité de vie agréable et une attractivité croissante.
En ce qui concerne le marché immobilier au Mans, la ville propose une offre diversifiée. Le marché immobilier manceau est relativement stable, avec des prix qui varient en fonction des quartiers et des types de biens.
En général, les prix de l’immobilier au Mans sont abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement au Mans est d’environ 2 000 euros, tandis que pour une maison, il est d’environ 1 800 euros. Cette accessibilité attire de nombreux acheteurs potentiels à la recherche d’un logement abordable.
En termes de mobilité, Le Mans dispose d’un réseau de transports en commun efficace. Le tramway, les bus et les vélos en libre-service permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs. De plus, Le Mans est bien connecté aux grandes villes françaises grâce à sa gare TGV, ce qui facilite les déplacements vers d’autres régions.
Le centre historique de la ville, appelé la Cité Plantagenêt, est un lieu incontournable avec ses ruelles médiévales, ses maisons à colombages et sa cathédrale. Le Mans est également réputé pour ses festivals, tels que Le Mans fait son Cirque et Europa Jazz Festival, qui animent la ville tout au long de l’année.
En ce qui concerne le marché du viager au Mans, il existe également des opportunités intéressantes. Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle l’acheteur paie une rente à vie au vendeur, tout en profitant du bien immobilier pendant cette période. Cette option peut être avantageuse pour les personnes âgées qui souhaitent sécuriser leur avenir financier tout en restant dans leur logement. Il est recommandé de consulter des experts en viager pour obtenir des informations détaillées sur les opportunités disponibles au Mans.
En conclusion, Le Mans est une ville attrayante avec un marché immobilier abordable, une richesse culturelle notable et une offre d’activités diversifiée. Que vous soyez amateur de courses automobiles, d’histoire ou simplement en quête d’une qualité de vie agréable.
Il est important de garder à l’esprit qu’avant de mettre en vente votre bien en viager, il est primordial de comprendre qu’il s’agit d’une véritable transaction immobilière. Par conséquent, lors de cette cession, vous transférerez votre droit de propriété, ce qui entraînera l’exclusion de vos héritiers et descendants de tout droit sur la résidence familiale.
Faire un viager : comment ?
Comme précisé auparavant, le viager constitue une forme de vente immobilière qui implique la division de la propriété. En effet, le droit de propriété sera fractionné, permettant ainsi à l’acheteur, c’est-à-dire l’investisseur, d’acquérir la propriété du bien en échange du paiement d’un bouquet initial et d’une rente régulière. De son côté, le vendeur, ou propriétaire actuel, continuera de jouir de l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
Le terme « usufruit » fait référence au droit de jouir et d’habiter un bien immobilier (connu sous l’acronyme « DUH » pour droit d’usage et d’habitation). En somme, il s’agit du droit d’utiliser ou d’occuper le bien. Lors d’une vente en viager, le vendeur a donc la possibilité de rester résider dans le logement tout en percevant une rente viagère qui complète ses revenus jusqu’à son décès.
En outre, le viager présente d’autres atouts pour le vendeur. Il lui permet de bénéficier d’une source de revenus supplémentaire en complément de sa pension de retraite, offrant ainsi une opportunité de financement. Les fonds ainsi obtenus peuvent être utilisés librement, sans restriction, pour répondre à différents besoins. Que ce soit pour financer une résidence en maison de retraite ou en résidence senior, pour adapter votre domicile, pour effectuer des rénovations énergétiques ou tout simplement pour profiter pleinement de votre retraite en voyageant, le choix vous appartient.
Bien que constituant une option intéressante, le viager présente également des risques et des inconvénients. Tout d’abord, lors d’une vente en viager, le vendeur ne recevra qu’une fraction modeste de la valeur réelle de son bien au moment de la transaction, généralement entre 20 et 30% seulement. De plus, étant donné que ce type de contrat repose sur la durée de vie du vendeur, il est impossible de prédire à l’avance le montant total que le vendeur pourra obtenir grâce à la vente et à la rente viagère associée. Par conséquent, l’acheteur a potentiellement l’opportunité de réaliser un investissement très avantageux en acquérant un bien immobilier à un prix très bas, avec peut-être la possibilité de réaliser une plus-value importante.
