Vendre sa résidence à Hyères avec un viager

La vente en viager est une pratique immobilière qui consiste à vendre un bien en échange du versement d’une rente viagère périodique, tout en permettant au vendeur de rester dans le bien jusqu’à son décès. Cette forme de vente est de plus en plus prisée, notamment en France. Traditionnellement, le marché du viager était confidentiel et réservé à certains investisseurs, mais la crise sanitaire a changé la donne. Certains endroits, comme la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sont particulièrement prisés pour la vente en viager.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier ? Vous souhaitez vendre votre bien tout en vous maintenant à domicile ? Ou vous cherchez à investir dans l’immobilier à moindre prix ?

Si vous cherchez à vendre ou à acheter en viager dans la région PACA, notamment à Hyères, nous vous recommandons de passer directement par un expert du viager, et notamment par l’agence Viager by KW ou l’agence immobilière les Clés du Soleil.

Le viager présente des avantages tant pour les vendeurs, généralement des personnes âgées, que pour les acquéreurs. Pour les vendeurs, cela leur permet de compléter leur retraite en recevant une rente régulière, tout en restant chez eux. Ils peuvent ainsi financer des services à la personne ou effectuer des travaux d’aménagement pour faciliter leur maintien à domicile. Pour les acquéreurs, acheter un bien en viager constitue une opportunité financièrement accessible pour constituer un patrimoine immobilier.

Bien entendu, le viager présente également des risques et inconvénients à ne pas oublier pour prendre une décision éclairée et choisir la meilleure opportunité. On en reparlera plus tard, mais il faut notamment noter qu’il s’agit d’une vente immobilière ayant une force exécutoire. Dès lors, vous allez donc vendre votre droit de propriété, il ne faut pas l’oublier.

Pourquoi investir dans un viager ?

Avec la hausse des prix de l’immobilier, le viager offre la possibilité de devenir propriétaire avec un apport initial relativement faible, entre 20 et 30% de la valeur vénale du bien du vendeur, complété par des versements mensuels qui ressemblent à un remboursement de prêt.

Ce système permet souvent d’éviter la souscription d’un crédit et offre une alternative d’épargne à long terme.

En France, le marché du viager reste encore confidentiel, représentant un peu plus de 1% des transactions immobilières. Cependant, la crise sanitaire a stimulé ce marché, notamment en raison de la préférence des personnes âgées pour le maintien à domicile et du manque de biens immobiliers abordables sur le marché traditionnel.

Le viager : qu’est-ce que c’est ?

Le viager peut être un excellent choix pour les personnes âgées propriétaires de leur logement, car il leur permet de vieillir confortablement et de financer leurs besoins en complétant leur pension de retraite par une rente viagère. Toutefois, il est important de garder à l’esprit que les avantages et les risques du viager peuvent différer selon le type de viager (libre ou occupé) et les conditions convenues entre les parties concernées.

Avantages & Inconvénients d’une vente en viager

La vente d’un bien en viager présente plusieurs avantages pour le vendeur. Tout d’abord, elle lui permet de continuer à vivre dans son logement actuel, puisque le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès. Cela signifie qu’il peut occuper le bien comme il l’entend. De plus, le vendeur peut augmenter son pouvoir d’achat grâce au bouquet éventuellement versé par l’acheteur et compléter ses revenus avec la rente viagère. La vente viagère est une occasion unique pour le vendeur de valoriser son logement tout en conservant sa qualité de vie.

À retenir : la décote sur le bien immobilier

Un facteur important à garder à l’esprit est la décote substantielle qui accompagne généralement ce type de vente – habituellement entre 70 % et 80 % de la valeur réelle du bien.

En effet, comme le vendeur conserve l’usufruit et l’usage du bien jusqu’à son décès, le paiement initial ou « bouquet » peut être relativement faible par rapport à la valeur globale du bien.

Il est essentiel de garder à l’esprit que la vente d’un bien immobilier est une transaction juridiquement contraignante. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur perd ses droits de propriété sur le bien. Cela signifie que la maison familiale ne peut plus être héritée par les héritiers et que le potentiel de plus-values futures sur la propriété peut également être perdu.

En raison de ces deux inconvénients, la vente en viager peut être perçue comme une opération risquée, l’acheteur jouant essentiellement sur la durée de vie du vendeur. L’espoir est d’acheter un bien immobilier à une personne âgée à un prix réduit afin d’éviter de payer une longue rente viagère. Toutefois, cette stratégie n’est pas sans risque pour l’acheteur, car la durée d’occupation du bien est incertaine et il est possible que le vendeur vive plus longtemps que prévu, ce qui entraînerait des pertes financières pour l’acheteur.

La vente en viager à Hyères : réalisable ?

La région de Provence-Alpes-Côte-D’Azur comprend la grande majorité des transactions de ventes en viager en France car c’est un lieu très demandé par les investisseurs qui cherchent à investir dans l’immobilier à bas prix.

Hyères, située en région PACA, est une charmante ville méditerranéenne qui offre de nombreuses activités et attractions pour les visiteurs. Connue pour ses paysages insoupçonnés, ses criques aux eaux limpides et ses plages de sable fin, Hyères est une destination attrayante pour les amoureux de la mer.

Vous pourrez notamment découvrir des sites historiques : Les remparts de la vieille ville, datant de l’époque médiévale, offrent une vue panoramique sur la cité. Le château d’Hyères, situé sur la colline du Castéou, propose une vue magnifique sur la mer. La Tour des Templiers, avec ses deux chapelles superposées, est un autre vestige médiéval intéressant à visiter.

Les lieux à visiter à Hyères

Par ailleurs, de nombreux touristes profitent des espaces naturels car Hyères est réputée pour ses îles paradisiaques, notamment l’Île de Porquerolles et l’Île de Port-Cros. Ces sites naturels remarquables offrent de magnifiques plages et des paysages préservés. La presqu’île de Giens est également un lieu prisé pour les activités nautiques telles que le kitesurf et les sports nautiques.

Vous pouvez également explorer le site archéologique d’Olbia, surplombant la mer, ce site archéologique témoigne du passé antique de la ville. Vous pourrez y découvrir des vestiges datant du IVe siècle, tels que des thermes, des commerces et des ruelles, qui vous transportent dans le temps.

En ce qui concerne l’attractivité de Hyères, de nombreux voyageurs décrivent la ville comme une belle destination méditerranéenne, avec ses petites rues, la gentillesse de ses habitants, et le climat agréable du sud de la France.

Le viager peut sembler un choix séduisant pour les investisseurs désireux de sécuriser leur avenir financier, mais il peut s’avérer risqué pour les seniors propriétaires de leur logement dans la région Hyères et PACA. En effet, si le viager permet de générer des revenus à partir de son patrimoine, il a pour contrepartie l’abandon du droit de propriété. Une réflexion approfondie est indispensable avant de prendre une décision. Protégez vos intérêts et ceux de votre famille en pesant le pour et le contre de la vente en viager.

Libérez-vous financièrement tout en préservant votre statut de propriétaire

Afin de contourner les désavantages du viager, notamment la perte de propriété, il est envisageable d’explorer d’autres solutions de financement adaptées aux seniors, telles que divers types de crédits : crédit à la consommation, prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, etc.

Parmi ces alternatives, le prêt viager hypothécaire (également connu sous le nom de « PVH ») représente une option particulièrement attrayante pour les propriétaires âgés de plus de 65 ans. Si vous souhaitez préserver votre statut de propriétaire et ne pas renoncer à votre droit de propriété, vous pouvez envisager cette forme de crédit sécurisé par une hypothèque sur votre bien immobilier.

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