Vendre son logement en viager à Clichy

Vendre sa propriété ou sa maison peut être une alternative attrayante pour une personne âgée qui s’attend à percevoir de 20 à 30 % le prix de sa maison ou de sa propriété lors de la vente en viager grâce au bouquet offert, et par versements tout au long de sa vie grâce à la mise en place d’une rente viagère.

Il vous est possible de consulter des propriétés mises en vente en viager sur Internet. Il pourrait être prudent pour vous de contacter un agent immobilier ou une agence spécialisée avant d’exécuter une transaction immobilière de rente viagère.

La vente en viager intéresse de plus en plus, notamment en banlieue de Paris comme dans les Hauts-de-Seine, notamment à Clichy, pour les seniors qui recherchent un complément de revenu à leur retraite grâce à la rente viagère. Pour ceux qui essaient de vendre une propriété en viager à Clichy, il est important de réfléchir à plusieurs choses. Jetons un coup d’œil à quelques bases.

Comprendre le concept du viager : explications et principes

Obtenir une rente viagère peut être particulièrement efficace pour aider et augmenter les revenus des retraités et compléter leur financement. C’est un avantage essentiel du viager.

Le notaire détermine le montant mensuel de la rente viagère en fonction de l’âge, du sexe, de l’espérance de vie et de la valeur de la maison ou de l’appartement du vendeur.

La vente viagère confère le privilège de la possession de la propriété au titulaire de l’usufruit, le vendeur, qui peut y vivre tant qu’il est vivant. L’acheteur obtient la nue-propriété et la propriété totale et exclusive au décès du vendeur.

L’un des inconvénients de la vente viagère est que les héritiers et la famille du vendeur seront et sont toujours privés du droit d’hériter du bien immobilier du défunt après la transaction. L’acquéreur est le seul propriétaire du bien, et sa valeur et son appréciation augmenteront au fil du temps pour lui exclusivement. Les héritiers et les membres de la famille n’auront aucun droit à la succession sur ce bien.

La perte de la propriété : que faire pour y remédier ?

Pour éviter la détresse de devoir priver vos proches d’héritage de la maison familiale, d’autres options de financement existent pour les personnes âgées.

À côté des aides sociales de l’État, des offres de crédit existent comme le prêt à la conso, le prêt hypothécaire, le crédit auto, le crédit voyage… Une autre forme de prêt hypothécaire existe également : le prêt viager hypothécaire (PVH).

Le Prêt Viager Hypothécaire est une forme de financement destinée aux seniors de plus de 65 ans propriétaires de leur bien immobilier à usage d’habitation. Au contraire d’un prêt hypothécaire, le prêt viager hypothécaire est remboursable uniquement au décès de l’emprunteur, ce qui ne vient pas alourdir les charges mensuelles du senior. Avec un PVH, un senior peut donc emprunter de l’argent, se maintenir à domicile chez lui en restant propriétaire, et financer ses projets de vie comme il le souhaite !

Le principal inconvénient est le manque d’appréciation de la valeur de la propriété, qui est, au minimum, de 20% de sa valeur réelle. Le propriétaire/vendeur ne pourra pas gagner beaucoup d’argent sur la vente de son logement ; quand l’acheteur économisera de l’argent en achetant à un coût beaucoup moins cher.

Les frais de notaire et accessoires augmentent du fait du transfert différé de propriété au décès et de la rente viagère mise en place pour le vendeur.

À savoir

Le viager s’apparente à une vente de la nue-propriété où le propriétaire touche 20 à 30% de la juste valeur marchande du bien quand il perçoit 50 à 60% avec la nue-propriété.

Contrairement à la vente viagère, la rente viagère n’est pas mise en place dans un contrat de nue-propriété, mais elle est à durée indéterminée et se transmet au décès du vendeur. Il est préférable de consulter un agent immobilier ou un professionnel si ce type de transaction vous intéresse.

Une fois le vendeur décédé, l’acheteur est libre d’utiliser l’actif et le logement acheté comme il l’entend, y compris le vendre, le louer ou y résider.

En France, il existe deux catégories d’opérations immobilières relatives à un viager: les ventes de viagers occupés et les ventes de viagers libres. A Paris ou au Havre, aucune différence ne subsistera quel que soit le type de bien et son usage : Il fonctionnera de la même manière que le bien comporte une ou plusieurs chambres, plusieurs pièces, une cour, un balcon, un étage, une salle à manger, ou un parking.

Avant de vendre votre propriété en viager, envisagez de consulter un expert en vente en viager ou une agence. Apprenez-en davantage avec notre guide sur la vente en viager également.

Les annonces de vente en viager à Clichy

Certains vendeurs immobiliers mettent en vente leur maison en ligne via des annonces immobilières pour leur permettre de vendre leur maison en viager. Ces propriétés à vendre peuvent être trouvées sur divers sites Web.

Les offres de vente en viager dans les Hauts-de-Seine, par exemple à Clichy, sont disponibles sur des sites de vente et d’achat de vente en viager en ligne.

L’immobilier à Clichy est en plein essor et les prix ne cessent d’augmenter. La commune de Clichy est située dans la région Île-de-France, à seulement quelques kilomètres de Paris. La commune est desservie par de nombreux transports en commun notamment RER, bus et et lignes de métro parisien.

Acheter en viager à Clichy : pourquoi ?

Clichy est une commune très attractive, notamment en raison de son dynamisme économique et de sa proximité avec la capitale française. La demande en immobilier est très forte et les prix ont augmenté ces dernières années. Pour cette raison, la demande d’achat en viager ne cesse d’augmenter pour acheter un bien immobilier à un prix réduit.

Les acheteurs potentiels sont principalement des Parisiens en quête d’un pied-à-terre dans la capitale ou des banlieusards souhaitant investir dans l’immobilier. Clichy offre en effet de nombreux avantages, notamment en termes de transports, de commerces et de services.

La commune dispose d’un large choix d’appartements, de studios et de maisons, répartis dans différents quartiers. Le marché de l’immobilier neuf est particulièrement actif et de nombreux programmes immobiliers sont en cours de construction ou de rénovation.

Si vous souhaitez vendre ou acheter en viager à Clichy, n’hésitez pas à contacter un professionnel du viager qui pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre recherche.

Attention, avec une vente en viager, vous privez vos héritiers et votre famille de la revente éventuelle de votre logement, puisque vous l’avez déjà vendu et cédé à l’acheteur. Votre famille sera privée du logement familial que vous avez vendu en viager.