Vendre son logement en viager dans le Centre-Val-de-Loire

Avec un viager, de 20 à 30% de la valeur vénale actuelle d’une maison ou d’un immeuble peut être vendu lors d’un contrat de vente viager. De plus, le vendeur obtiendra une rente viagère jusqu’à son décès.

Il est possible de promouvoir la vente d’un logement en viager en France sur un site internet. Il est recommandé de trouver un agent ou un courtier immobilier avant de vendre votre propriété en viager.

Dans le Centre-Val-de-Loire, comme à Tours ou Orléans, les retraités de ces communes quittent de plus en plus leur domicile afin de profiter des rentes viagères obtenues par une vente en viager.

Connaître les facteurs influant sur l’offre de l’acquéreur d’un viager en Centre-Val-de-Loire facilitera la vente de votre bien en viager. Si vous souhaitez vendre votre maison dans le Centre-Val-de-Loire, veuillez consulter les informations de l’article suivant avant de vendre.

Le viager : KESAKO

Votre bien-être général pourra s’améliorer à la retraite grâce au revenu viager que vous percevrez en souscrivant un contrat de vente en viager dans le cadre de la rente viagère que vous percevrez chaque mois jusqu’à votre décès.

Le notaire crée un contrat juridiquement contraignant pour stipuler le montant des versements de la rente viagère. L’espérance de vie, l’âge, le sexe et la valeur de la propriété en question sont des éléments importants pour déterminer le montant de la rente.

Le vendeur conserve la possession de son logement après l’avoir vendu. Il n’a aucune obligation de se retirer dans un autre endroit et continue de mener une vie active ici dans cette maison en raison de l’usufruit qu’il a sur la propriété.

Dans une vente en viager, un inconvénient important est que le vendeur n’obtient pas une grande partie de la valeur de la maison qu’il a vendu. Ce n’est pas une bonne affaire. La raison en est que la valeur du bouquet n’est égale qu’à 20 à 30% du prix total. En conséquence, le vendeur recevra moins d’argent et l’acheteur obtiendra un bien immobilier avec une importante décote.

Le coût des frais de notaire peut être considérablement plus élevé que la moyenne lors d’une vente classique du fait de la mise en place de la rente viagère et du transfert de la propriété au décès.

Le problème avec une vente en viager est que les héritiers et descendants du propriétaire précédent n’auront aucune propriété légale au décès du vendeur. Les héritiers et ayants droit ne seront pas propriétaires du bien à la succession et n’obtiendront rien de la plus-value du bien dans le temps après le décès du propriétaire d’origine.

La vente de la nue-propriété & le viager

La vente d’un bien en nue-propriété est assimilable à une vente en viager, puisque le vendeur qui a vendu sa maison en nue-propriété pourrait percevoir un bouquet d’un montant égal 50% à 60% de son prix, et 20% à 30% avec une vente en viager.

En revanche, dans une vente de la nue-propriété, il n’y a pas de versement de rente viagère. Il est important d’étudier les deux mécanismes pour savoir lequel est le plus intéressant dans votre situation.

Aucune rente viagère n’est prévue dans une vente de la nue-propriété mais la durée est également indéterminée et le transfert de propriété prévu au décès du vendeur.Un représentant ou un courtier peut être précieux si le vendeur souhaite faire inscrire un immeuble en nue-propriété.

Après le décès du vendeur, l’acquéreur d’une maison ou d’un immeuble a désormais tous les droits et devoirs de la propriété. Il peut le vendre, l’échanger ou le louer.

Le viager libre & le viager occupé

Pour les Français, il existe deux types de contrats de vente en viager : libre et occupé. Les règles contractuelles des contrats en viager sont les mêmes, quelle que soit la localisation, que ce soit dans le Centre-Val-de-Loire, à Tours, ou à Bourges, quel que soit le nombre de pièces, chambres, salles à manger, salles de bains , cuisines, balcons, garages, sous-sols ou parkings, étage ou emplacement de stationnement.

Si vous souhaitez vendre votre maison ou votre terrain en viager, un courtier ou une agence spécialisée peut vous être utile. Consultez notre guide sur le viager si vous avez des questions.

Le viager dans le Centre-Val-de-Loire

Les particuliers et agents immobiliers peuvent utiliser des services en ligne pour commercialiser leurs propriétés à vendre en viager. Fournis au marché, ces sites Web fonctionnent comme des références à l’immobilier disponible en viager et renforcent l’intérêt pour certains biens.

En Centre-Val-de-Loire, vous devriez avoir la possibilité de trouver des annonces de vente en viager dans toutes sortes de logements souvent proposés à la vente par des retraités souhaitant souscrire une rente viagère, et pour des investisseurs cherchant à acheter une maison pour un prix convenable.

Le Centre-Val-de-Loire est une région située au centre de la France qui compte quatre départements : l’Eure-et-Loir, le Loir-et-Cher, le Loiret et la Nièvre. La région compte environ 2,5 millions d’habitants.

L’économie de la région Centre-Val-de-Loire repose sur l’agriculture, la sylviculture, la pêche, l’exploitation minière, l’industrie manufacturière et le tourisme. Les principaux produits agricoles sont les céréales, le vin, le houblon, les produits laitiers, les viandes, les fruits et les légumes. Les principales industries sont l’exploitation minière, la métallurgie, la verrerie, la brasserie, la construction automobile et la transformation des aliments.

Les raisons de l’engouement pour l’immobilier dans le Centre-Val-de-Loire sont nombreuses. Tout d’abord, la région compte de nombreuses villes attractive pour les familles, comme Orléans, Tours ou Blois. Les écoles y sont excellentes et les logements y sont relativement abordables, ce qui en fait un choix de vie très intéressant pour les familles.

La région est une destination touristique populaire, avec de nombreux châteaux, cathédrales et autres sites historiques. Elle abrite également la vallée de la Loire, un site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Le Centre-Val-de-Loire est une région attractive pour l’immobilier avec un marché en pleine expansion. En effet, la région compte de nombreuses petites et moyennes villes qui offrent un cadre de vie agréable tout en étant à proximité de grandes agglomérations comme Paris, Orléans ou Tours.

Les annonces de viager dans le Centre-Val-de-Loire

Si vous souhaitez améliorer votre retraite et vendre en viager dans le Centre-Val-de-Loire, comme à à Tours, Orléans ou Bourges, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’agences spécialisées.

Pour les retraités du Centre-Val-de-Loire, des annonces de viager existent dans votre région au niveau local comme De Maistre Immobilier ou Pirog-Capital.

De plus, la région dispose d’un excellent réseau de transport en commun permettant de se déplacer facilement dans toute la région. Le Centre-Val-de-Loire est également une région riche en patrimoine historique et culturel avec de nombreux châteaux et monuments à visiter. Enfin, la région bénéficie d’un climat tempéré, avec des hivers relativement doux et des étés chauds.

Tous ces éléments font du Centre-Val-de-Loire une région très attractive pour l’immobilier et les prix des biens immobiliers ont augmenté de manière significative ces dernières années. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans le Centre-Val-de-Loire, il est donc important de bien vous renseigner sur le marché immobilier local avant d’acheter un bien.

Assurez-vous de bien connaître les conséquences d’une vente en viager sur vos héritiers qui ne pourront pas bénéficier de votre maison familiale après la vente d’un contrat viager, ce qui signifie que vos héritiers et votre famille perdront la maison, y compris la plus-value qu’elle a acquise depuis le moment du transfert, car le transfert de propriété a été fait conformément au viager.

En savoir plus sur le prêt viager hypothécaire

Pour sortir votre famille de cette situation dangereuse où il sont privés de leur héritage, vous pouvez opter pour un prêt viager hypothécaire pour monétiser votre patrimoine immobilier tout en restant propriétaire et sans avoir à réaliser de remboursement de votre vivant !

Chez Jubilé, nous permettons aux seniors propriétaires de plus de 65 ans de débloquer une partie de la valeur de leur bien immobilier, entre 20 et 60%, selon leur âge. Découvrez notre offre !