Faire un viager à Cagnes-sur-Mer et continuer à profiter de ses plages

Une méthode immobilière prisée en France est la vente en viager. Elle permet à un propriétaire de vendre son bien tout en recevant une rente viagère régulière, et lui permet de continuer à occuper le bien jusqu’à son décès. Traditionnellement, le marché du viager était restreint et réservé à certains investisseurs, mais la situation a changé avec la crise sanitaire. Certains endroits, comme la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sont particulièrement recherchés pour la vente en viager.

Les personnes âgées, en tant que vendeurs, et les acheteurs bénéficient de plusieurs avantages grâce au viager. Pour les vendeurs, cette transaction leur permet de recevoir une rente régulière tout en restant chez eux, ce qui contribue à compléter leur retraite et à financer des services à domicile ou des travaux d’aménagement. D’un autre côté, les acquéreurs ont l’opportunité d’acquérir un bien immobilier à un coût abordable et de constituer un patrimoine.

Pourquoi faire un viager ?

Le viager est autant une solution de financement pour les seniors propriétaires, qu’une opportunité pour investir pour les acheteurs potentiels :

- Pour les vendeurs seniors, vendre en viager permet de se maintenir à domicile tout en augmentant vos revenus avec la rente viagère. Cela peut être une opportunité intéressante.

- Pour les acheteurs et investisseurs, face à la flambée des prix de l’immobilier, le viager permet d’accéder à la propriété avec un investissement initial modeste, complété par des versements mensuels qui ressemblent à des remboursements de prêt. Ce système évite fréquemment de contracter un emprunt et propose une option d’épargne.

En France, le secteur du viager reste relativement confidentiel, ne comptabilisant qu’un peu plus de 1 % des transactions immobilières. Toutefois, la crise sanitaire a dynamisé ce marché, en raison notamment de la préférence des personnes âgées pour le maintien à domicile et de la rareté des biens immobiliers abordables sur le marché classique.

Lorsque l’on considère cette solution, il est important de garder à l’esprit les risques et les inconvénients potentiels. Nous aborderons ce sujet plus loin, mais il convient de noter que la vente d’un bien immobilier est un accord juridiquement exécutoire. Il est essentiel de se rappeler qu’en participant à cette vente, vous renoncez à vos droits de propriété.

Les avantages & inconvénients du viager

Le viager peut être un choix judicieux pour les seniors qui sont propriétaires de leur logement. En complétant leur pension de retraite par une rente viagère, ils peuvent bénéficier d’une retraite confortable et répondre à leurs besoins financiers. Cependant, il est important de garder à l’esprit que les avantages et les risques du viager peuvent varier en fonction du type de viager (libre ou occupé) et des conditions négociées entre les parties concernées.

La vente d’un bien immobilier en viager présente de nombreux avantages pour le vendeur. Non seulement le vendeur peut continuer à vivre dans le bien qu’il a vendu, mais il conserve également son droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès. Cela signifie que le vendeur peut profiter de son logement comme il l’entend. En outre, le vendeur peut profiter du bouquet éventuellement versé par l’acheteur pour augmenter son pouvoir d’achat et compléter ses revenus grâce à la rente viagère.

Le viager à Cagnes-sur-Mer : qui contacter ?

Pour les seniors habitants à Cagnes-sur-Mer, et les investisseurs cherchant à investir en viager dans la région de Provence-Alpes-Côte-D’Azur, il peut être intéressant d’être accompagné pour prendre une décision éclairée.

Pour cela, et si vous habitez à Cagnes-sur-Mer, vous pouvez être renseigné auprès de Laurent Hansberger ou encore de l’Agence Privée.

Si la perspective d’acheter un bien immobilier avec une forte décote peut être attrayante, il est important de prendre en compte les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision. Il convient de garder à l’esprit que ce type de vente implique généralement une remise importante, allant de 70 % à 80 % de la valeur réelle du bien. En outre, le vendeur conserve l’usufruit et l’usage du bien jusqu’à son décès, ce qui signifie que le montant du paiement initial (ou « bouquet ») peut être relativement faible par rapport à la valeur globale du bien. Il est donc essentiel d’adopter une approche mesurée et informée lorsque l’on envisage cette forme de vente immobilière.

Il est essentiel de garder à l’esprit que lorsque vous signez le contrat de vente, il s’agit d’un accord juridiquement contraignant pour la vente d’un bien immobilier. Cela signifie que le vendeur renonce à son droit de propriété sur le bien, et que ses héritiers n’hériteront pas de la maison familiale et ne recevront aucune plus-value de la vente. Il est essentiel de comprendre la gravité de cette décision et de s’assurer que toutes les parties concernées sont pleinement conscientes des implications avant de procéder à la vente.

La vente en viager est souvent perçue comme un investissement risqué en raison de deux inconvénients majeurs. Premièrement, l’acheteur parie essentiellement sur le décès du vendeur âgé, espérant acheter le bien à bas prix et recevoir un rendement lucratif d’une rente viagère de courte durée. Deuxièmement, il existe un risque inhérent de longévité excessive, car la durée d’occupation du bien est incertaine. En fin de compte, c’est à l’investisseur de décider s’il veut ou non prendre ces risques.

Vendre son logement en viager à Cagnes-sur-Mer et dans les alentours

La région Provence-Alpes-Côte-D’azur attire de plus en plus d’investisseurs désireux d’investir dans l’immobilier à bas prix, ce qui en fait la première destination pour les ventes en viager en France. Cette région très prisée représente la grande majorité des transactions en viager dans le pays, ce qui témoigne de sa popularité auprès des investisseurs à la recherche d’excellentes opportunités d’investissement.

Cagnes-sur-Mer, une charmante ville située dans les Alpes-Maritimes, est une destination attrayante sur la Côte d’Azur. Avec une population d’environ 50 000 habitants, elle se trouve à l’ouest de Nice, à seulement cinq minutes de l’aéroport. Nichée entre les collines, la commune s’étend le long d’une baie de quatre kilomètres de plage.

Son marché immobilier est principalement composé d’appartements en front de mer et de maisons individuelles perchées sur les collines.

Que faire à Cagnes-sur-Mer ?

En ce qui concerne les activités, Cagnes-sur-Mer propose une grande variété d’options. Vous pouvez visiter le musée Renoir, qui témoigne de l’attrait artistique de la ville. Les amateurs d’histoire peuvent explorer le château-musée Grimaldi, un monument médiéval situé au sommet de la colline du Haut-de-Cagnes. Vous pourrez également profiter des espaces naturels préservés et de la nature environnante, notamment grâce à la présence de la Mer Méditerranée et des collines environnantes.

Cagnes-sur-Mer offre une alternative abordable par rapport à Nice, car les prix immobiliers y sont plus modérés. En général, le prix moyen au mètre carré tourne autour de 4 000 euros, mais il peut atteindre 6 000 voire 6 500 euros sur le front de mer. Cependant, il est important de noter que le front de mer de Cagnes-sur-Mer souffre actuellement des odeurs liées à une ancienne station d’épuration hors normes. Heureusement, la suppression de cette station est prévue pour 2020, ce qui entraîne déjà une augmentation des prix dans cette zone.

Outre son marché immobilier, Cagnes-sur-Mer offre un mode de vie agréable et attire de nombreux résidents. Les habitants apprécient la convivialité de cette petite ville où tout le monde se connaît. Cagnes-sur-Mer est un choix de vie authentique et n’est pas simplement considérée comme une alternative à Nice. Les résidents préfèrent vivre ici pour profiter du bord de mer sans la surpopulation et les nuisances sonores de Nice.

Assurez votre liberté financière tout en demeurant propriétaire

Afin de remédier aux inconvénients du viager, notamment en ce qui concerne la perte de propriété, il est envisageable d’explorer d’autres solutions de financement adaptées, telles que divers types de crédits destinés aux seniors : crédit à la consommation, prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, etc.

Parmi ces solutions, le prêt viager hypothécaire (également connu sous le nom de « PVH ») représente une option extrêmement attrayante pour les propriétaires seniors âgés de plus de 65 ans pour financer leur bien-vieillir. Découvrez le Prêt Jubilé et contactez-nous !

Pour finir, le viager peut apparaître comme une option d’investissement intéressante, notamment pour les retraités qui cherchent à monétiser leur patrimoine. Cependant, il est essentiel de connaître les risques potentiels liés à la vente en viager à Cagnes-Sur-Mer et dans la région PACA, notamment pour les seniors propriétaires. En effet, la vente en viager peut entraîner la perte du droit de propriété pour vous et votre famille. Avant de prendre une décision, il est essentiel de prendre en compte tous les facteurs et de bien peser les conséquences potentielles.