Vendre son bien en viager à Boulogne-Billancourt

Proposer la vente de sa maison ou de son appartement en viager peut être une option intéressante pour une personne âgée qui souhaite gagner 20 à 30 % de la valeur de sa résidence par le bouquet, et des versements viagers jusqu’à son décès avec la rente viagère.

Des biens immobiliers à vendre en viager sont disponibles via des annonces en ligne. Il est préférable de se faire assister d’un professionnel de l’immobilier ou d’un professionnel intervenant dans ce type d’investissement ou de vente avant de recourir à un service de vente de viagers.

Les ventes en viager attirent les seniors, notamment les habitants des Hauts-de-Seine. Ils peuvent ainsi toucher une pension supplémentaire à leur retraite et profiter de la maison qu’ils ont lentement acquise jusqu’alors. Si vous envisagez de vendre votre bien en viager à Boulogne-Billancourt, voici quelques éléments à prendre en compte avant de prendre votre décision.

Le viager à Boulogne-Billancourt : pourquoi ?

Les particuliers ont donc tout intérêt à vendre leur bien en viager à Boulogne-Billancourt. En effet, la vente en viager permet de profiter d’une rente viagère, c’est-à-dire d’un revenu mensuel garanti jusqu’au décès du vendeur. Cette option s’avère particulièrement intéressante pour les seniors, qui peuvent ainsi bénéficier d’un complément de revenus.

Explication du concept du viager et de son fonctionnement

Un avantage substantiel, avec les ventes viagères, est que vous obtenez également un revenu de retraite périodique complémentaire à votre rente de retraite régulière.Le notaire établit le montant régulièrement versé via la rente en fonction notamment de l’âge du vendeur, de son espérance de vie et de la valeur foncière de son bien immobilier.

Au moment où l’ancien propriétaire vendeur vend sa maison en viager, il continuera à résider dans la maison tant qu’il sera en vie en conservant l’usufruit et en cédant le droit de propriété. Il n’a pas à déménager tant qu’il reste en vie.

L’un des principaux inconvénients est que l’offre viagère représente uniquement 20 à 30 % de la valeur réelle de l’immeuble. Le propriétaire du bien subira des pertes importantes au moment de vendre un immeuble viager alors que l’acquéreur fera une belle affaire en achetant à un prix réduit.

Vous êtes propriétaire et souhaitez le rester ? Découvrez le PVH !

Face à cet inconvénient de la perte du droit de propriété, un autre moyen pour se libérer financièrement est de faire un prêt viager hypothécaire (ou « PVH »).

Le PVH est une forme d’emprunt vous permettant de rester propriétaire, comme il s’agit d’un crédit, et de débloquer une partie des fonds de votre logement, jusqu’à 60% en fonction de l’âge.

Une autre option consiste à contracter un prêt avec votre appartement par le biais d’un prêt viager hypothécaire pour les retraités propriétaires.

Les frais de notaire sont plus élevés dans l’achat en viager en partie à cause du contrat de rente et du contrat de transfert de propriété foncière au décès du vendeur.

Un inconvénient d’une vente en viager est qu’elle ne permet pas au propriétaire de transférer la propriété aux héritiers après la vente. L’acquéreur sera le seul propriétaire de la propriété et son appréciation de celle-ci qui augmentera à l’avenir lui reviendra. Les héritiers et la famille en seront privés et ne recevront aucun droit sur celle-ci.

À savoir

Une vente en nue-propriété est une vente semblable au viager qui a également tendance à être très recherchée. Dans un viager, le vendeur peut obtenir 20 à 30 % de la valeur de son bien, alors que dans une vente de la nue-propriété il peut obtenir 50 à 60%.

Contrairement aux ventes viagères, il n’y a pas de rente viagère dans une nue-propriété, mais les deux choix sont comparables puisque la durée est indéterminée et le droit de propriété est transféré au décès du vendeur. Vous pouvez trouver un professionnel ou un agent immobilier qui connaît les meilleures façons de structurer ce type de vente ou d’achat.

Après le décès du propriétaire, l’acheteur est désormais libre d’exercer toutes les prérogatives dont il dispose quant à l’utilisation de ce bien, y compris sa vente, sa location ou sa résidence à sa discrétion.

En France, il existe deux types de ventes immobilières en viager : la vente de viager occupé et la vente de viager libre. A Paris ou à Brest, il n’y a pas de différences significatives dans les conditions selon le type et la localisation du bien immobilier et son affectation : elles fonctionnent de la même manière que le bien comporte une ou plusieurs chambres et pièces, un balcon, un étage, une salle de bains ou salle à manger, etc.

Acheter un bien en viager à Boulogne-Billancourt : opportun ?

Les vendeurs de rentes viagères utilisent les sites d’annonces de rentes viagères pour promouvoir leurs offres sur des maisons et appartements en viager. Ainsi, elles sont accessibles sur Internet comme source d’information pour les acheteurs potentiels.

Il est possible de trouver des annonces de vente de viagers dans les Hauts-de-Seine, comme à Boulogne-Billancourt ou à Neuilly-sur-Seine.

Acteur majeur de la métropole du Grand Paris, Boulogne-Billancourt connaît une forte demande en matière d’immobilier.

Boulogne-Billancourt est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. La ville se situe à quelques kilomètres à l’ouest de Paris, en bordure de la Seine. Boulogne-Billancourt est une ville dynamique qui connaît une forte demande en immobilier.

La ville abrite un certain nombre d’attractions touristiques célèbres, notamment la basilique de Saint-Denis, le musée du Louvre et la tour Eiffel. Vous pourrez également profiter de nombreux parcs et espaces verts, tels que le Bois de Boulogne et le Jardin des Plantes.

Le marché de l’immobilier à Boulogne-Billancourt est caractérisé par une forte demande et des prix relativement élevés. Acheter en viager peut donc être une solution intéressante des 2 côtés en vendant contre un revenu régulier et en achetant à un prix bien inférieur au marché.

Votre famille et vos héritiers pourraient être ruinés si votre propriété était vendue en viager. Avec un viager, l’acheteur fait une bonne affaire avec la vente à bas prix auquel le bien est acheté, mais le vendeur prive ses héritiers de leur droit d’hériter de la maison en raison de la transaction de vente et du transfert de propriété.