Vendre son logement en viager en Auvergne-Rhône-Alpes

La perspective de recevoir 20 à 30 % de la valeur actuelle de sa maison ou de son immeuble par le biais d’une vente en viager grâce à un règlement forfaitaire avec le bouquet peut être une option intéressante pour les personnes âgées qui ont besoin d’argent immédiatement et d’un revenu mensuel avec la rente viagère tout au long de leur vie grâce à une rente régulière.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’un bien en viager, des offres de vente en viager en France peuvent être trouvées en ligne et publiées par des entreprises et des particuliers. Afin de recevoir de l’aide, il peut être utile de parler à un agent ou à un spécialiste en viager avant de conclure une transaction de ce type.

Les retraités d’Auvergne-Rhône-Alpes se ruent sur la commercialisation de leur logement en viager pour améliorer leurs revenus et bien vieillir grâce à la rente viagère reçue chaque mois à partir de la signature du contrat de vente en viager.

Les seniors qui souhaitent vendre leur logement en Auvergne-Rhône-Alpes en viager doivent garder à l’esprit les spécificités du viager s’ils envisagent de vendre leur bien ou leur appartement de cette manière. Voici quelques informations supplémentaires.

Les avantages et inconvénients du viager

L’un des avantages les plus précieux de faire un viager est de gagner un revenu supplémentaire grâce aux revenus de rente viagère qui peut aider à améliorer vos revenus de retraite existant.

Le notaire calcule le coût mensuel des rentes viagères en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur ainsi que de la valeur de sa résidence ou de son appartement.

Grâce au viager, le vendeur peut conserver le même logement toute sa vie, le vendeur conserve la possession de sa maison avec son droit d’usufruit. Il n’a pas besoin de se déplacer et peut rester chez lui jusqu’à sa mort.

Un inconvénient du viager : le montant (faible) du bouquet

Le principal problème du viager est que le bouquet obtenu suite à la vente en viager est bien inférieur à la valeur réelle du bien et ne représente que 20 à 30% de la valeur réelle du bien immobilier du vendeur.

Comme il s’agit d’une vente avec aléa, étant donné qu’il n’est pas possible de déterminer le moment du décès du senior, le propriétaire/vendeur perdra potentiellement de l’argent sur la vente de sa maison quand l’acheteur obtiendra la propriété à bas prix.

Les frais de notaire pour une vente en viager seront plus élevés que pour une vente immobilière classique du fait de la rente viagère et du transfert de propriété au décès du vendeur.

Le principal inconvénient des ventes en viager est que les héritiers et membres d’une succession ne recevront pas d’héritage sur la maison vendue. C’est l’acheteur qui recevra la propriété et toutes ses particularités distinctives au décès du vendeur. Les héritiers et ayants droit perdent tous droits et privilèges sur la maison vendue.

Qu’est-ce qu’une vente de la nue-propriété ?

Une vente immobilière assimilable à la vente viager correspond à la vente de la nue-propriété qui consiste à vendre le logement pour un bouquet de 20% à 30% dans un viager contre 50% à 60% dans une nue-propriété.

Les deux opérations se ressemblent fortement car un senior propriétaire va pouvoir vendre son bien immobilier tout en conservant le Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) jusqu’à son décès. Cependant, dans une nue-propriété, il n’y a pas de rente viagère.

Si vous concluez un contrat de vente en nue-propriété, la rente viagère n’est pas prévue. Comme le viager, le contrat n’a pas de durée déterminée et le droit de propriété à long terme de l’acheter est transféré au décès du vendeur. Il est suggéré de demander conseil à un agent immobilier expert pour ce type d’opération.

Après le décès de l’ancien propriétaire, l’acquéreur devient le nouveau propriétaire et est libre de faire ce qu’il veut de la vente du bien, de sa possession ou de sa location.

Les différents types de viager en France

En France, deux types de contrats viager existent avec le viager libre et le viager occupé. Quel que soit le prix ou la localisation, le type de bien à Paris ou à Bordeaux, les règles applicables au viager sont les mêmes.

Peu importe la taille de la salle à manger, la présence d’un parking, d’un balcon, d’une terrasse, d’un étage, la taille de la salle de bains, le nombre de chambres ou de pièces.

Avant de vendre sa maison ou son appartement en viager, il est fortement recommandé de prendre conseil auprès d’un professionnel ou d’un organisme spécialisé dans la vente en viager. Consultez notre guide des ventes en viager pour plus de conseils.

Les annonces de vente en viager en Auvergne-Rhône-Alpes

Certains professionnels et particuliers de l’immobilier mettent leur bien en vente en viager en l’affichant sur des annonces immobilières en ligne. Ces annonces sont mises à la disposition du grand public.

Vous pouvez facilement trouver des offres et annonces de ventes en viager dans la région d’Auvergne-Rhône-Alpes comme à Grenoble ou à Lyon. De nombreuses annonces sont disponibles en ligne sur la région AURA.

Auvergne-Rhône-Alpes est l’une des régions les plus populaires de France pour les résidences secondaires et les maisons de vacances, grâce à sa beauté naturelle intacte, son paysage varié et sa proximité avec les grandes villes de Lyon et Grenoble.

La région a quelque chose à offrir à chacun, des villages pittoresques de l’Auvergne aux stations de ski chics des Alpes, et il existe un large éventail de propriétés disponibles pour tous les budgets.

Pour ceux qui préfèrent un style de vie plus actif, les Alpes sont un paradis pour les amateurs de plein air, avec de nombreuses possibilités de ski, de randonnée, d’escalade et de VTT. Les stations de ski populaires de Chamonix, Val d’Isère et Les Deux Alpes sont toutes facilement accessibles depuis les grandes villes de la région.

Que vous soyez à la recherche d’une maison de vacances, d’une résidence permanente ou d’un investissement immobilier, la région Auvergne-Rhône-Alpes a quelque chose à offrir à chacun. Avec ses paysages époustouflants, ses habitants sympathiques et son large éventail d’options immobilières, la région est l’endroit idéal pour acheter une propriété en France, notamment via un achat en viager pour bénéficier d’une décote de 70 à 80 % !…

Selon une étude, la région Auvergne-Rhône-Alpes représente plus de 20 % des ventes en viager en France. Cette région a enregistré de nombreuses ventes de maisons et d’appartements en viager.

Pour ces raisons, les investisseurs en immobilier cherchent souvent à acheter en viager dans la région AURA, en Auvergne, dans les Alpes, ou dans la vallée du Rhône pour acheter un bien avec une décote sur la valeur du bien. Pour ceux qui vivent en Auvergne-Rhône-Alpes (AURA), ou qui souhaitent y acheter un bien immobilier, le viager est un réel opportunité dans les importantes villes de la région comme à à Lyon, Saint-Étienne, Grenoble, Villeurbanne, Clermont-Ferrand, Valence, Vénissieux, Chambéry ou encore Annecy.

À découvrir

Si la vente en viager en Auvergne-Rhône-Alpes vous intrigue et vous intéresse, découvrez les annonces de ventes de différents fournisseurs comme Viagimmo, Azur Viager, ou encore avec le groupe Coseyvox.

N’oubliez pas que lorsque vos héritiers et vos proches bénéficient de votre succession, en vendant la résidence, vos héritiers et vos proches ne pourront pas profiter de leur héritage sur cette propriété vendue et sur ce patrimoine immobilier. Lorsque vous souhaitez réaliser une telle transaction, vous empêchez votre famille et vos proches de bénéficier de votre logement familial.

Une alternative au viager ?

Pour éviter de priver vos héritiers et vos proches d’hériter de votre bien, une option intéressante est celle du prêt viager hypothécaire étant donné qu’elle permet à des seniors de monétiser leur patrimoine immobilier, comme une vente en viager, mais tout en restant propriétaire, au contraire du viager.

Avec un Prêt Jubilé, vous pouvez obtenir de 50.000 à 500.000 euros (€) alors contactez-nous !