Arles et ses arènes : intéressant d’y faire un viager ?

La vente en viager est une pratique immobilière de plus en plus populaire en France. Elle consiste à céder un bien en échange d’une rente viagère périodique, permettant ainsi au vendeur de rester dans le bien jusqu’à son décès. Autrefois confidentiel, le marché du viager s’est ouvert à de nouveaux investisseurs depuis la crise sanitaire. L’offre offre de vente immobilière en viager est de plus en plus notamment dans des régions prisées comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Le viager offre des bénéfices tant pour les vendeurs, généralement des personnes âgées, que pour les acheteurs. Du point de vue des vendeurs, cela leur permet de compléter leur retraite en recevant une rente régulière tout en restant chez eux. Ils peuvent ainsi financer des services à domicile ou effectuer des travaux d’aménagement pour faciliter leur maintien à domicile. Quant aux acquéreurs, l’achat d’un bien en viager représente une opportunité financièrement accessible pour constituer un patrimoine immobilier.

En raison de l’augmentation des prix immobiliers, le viager offre la possibilité de devenir propriétaire avec un faible apport initial, qui peut être complété par des paiements mensuels similaires à un remboursement de prêt. Cette approche permet souvent d’éviter de contracter un crédit et propose une alternative d’épargne.

Maximisez votre indépendance financière tout en demeurant propriétaire

Pour surmonter les inconvénients du viager, notamment la perte de propriété, il est possible d’explorer d’autres options de financement adaptées aux seniors, telles que différentes formes de crédits destinés aux personnes âgées : crédit à la consommation, prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, etc.

Parmi ces solutions, le prêt viager hypothécaire (également appelé « PVH ») se présente comme une solution extrêmement attrayante pour les propriétaires seniors âgés de plus de 65 ans. Grâce au Prêt Jubilé, vous avez accès une source de trésorerie tout en restant propriétaire !

Le marché français du viager demeure encore peu connu, ne représentant qu’un peu plus de 1 % des transactions immobilières. Cependant, la crise sanitaire a engendré une augmentation de l’intérêt pour ce marché, notamment en raison de la préférence des personnes âgées pour rester à domicile et de la pénurie de biens immobiliers abordables sur le marché traditionnel.

S’il est important de prendre en compte les avantages de la vente en viager, il est également crucial d’être conscient des risques et des inconvénients. Dans le cas d’une vente de biens immobiliers ayant force exécutoire, il est important de garder à l’esprit que vous vendez vos droits de propriété. Nous reviendrons plus loin sur ces pièges potentiels et sur la manière de les atténuer.

Peut-on réaliser une vente en viager à Arles ?

Arles, située entre Nîmes et Marseille, aux portes de la Camargue, est une ville attrayante qui bénéficie d’une riche vie culturelle et d’un patrimoine mondial de l’UNESCO. Arles attire à la fois des touristes, des artistes et des intellectuels grâce à des événements tels que les Rencontres de la photographie, la fondation Vincent Van Gogh et le musée Arles antique. De plus, sa proximité avec les Alpilles et le parc naturel régional de Camargue offre des paysages sauvages et des kilomètres de sable fin, ce qui en fait une destination de choix.

Les Arènes d’Arles et le centre historique d’Arles, notamment le quartier de l’Hauture, sont très appréciés des visiteurs et des habitants aisés. Ce quartier abrite des vestiges admirables tels que les arènes et le théâtre antique, ainsi qu’une collection d’hôtels particuliers. Il constitue le cœur de la ville et attire de nombreux visiteurs.

En ce qui concerne les activités à faire dans la ville et la région, Arles offre une variété d’expériences culturelles, notamment la visite des monuments historiques, des musées et des expositions artistiques. La ville est également réputée pour sa gastronomie provençale et ses marchés pittoresques. Les environs d’Arles offrent des possibilités de randonnée, d’exploration de la nature et de découverte de la culture camarguaise, avec ses chevaux, ses taureaux et ses flamants roses.

L’état du marché immobilier à Arles

En ce qui concerne l’état du marché immobilier à Arles, étant donné l’attrait touristique et culturel de la ville, ainsi que son développement économique, le marché immobilier d’Arles connaît une certaine dynamique et une demande soutenue.

En résumé, Arles est une ville attrayante avec une vie culturelle riche, un patrimoine historique remarquable et de nombreuses activités à découvrir tant dans la ville que dans la région environnante. Son attractivité touristique, artistique et culturelle en fait un lieu privilégié pour les visiteurs et les résidents.

Le viager peut sembler être une option intéressante pour les investisseurs qui cherchent à monétiser leur patrimoine. Cependant, il est important d’être conscient des risques potentiels, en particulier pour les seniors propriétaires dans les régions Arles et PACA. En effet, si la vente en viager peut présenter des avantages financiers, elle peut aussi entraîner la perte du droit de propriété pour vous et votre famille. Avant de prendre une décision, réfléchissez bien aux conséquences potentielles et évaluez si le viager est le bon choix pour vous.

La région Provence-Alpes-Côte-D’azur attire une part importante des transactions de vente en viager en France, en raison de son attrait en tant que destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche d’opportunités d’investissement immobilier à prix abordable.

Qu’est-ce qu’une vente en viager ? Définition & points à retenir

Le viager peut constituer une solution intéressante pour les personnes âgées propriétaires d’un bien immobilier, en leur permettant de maintenir leur qualité de vie et de compléter leurs revenus à la retraite. Il est important de garder à l’esprit que les avantages et les risques d’un viager dépendent de facteurs tels que le type de viager (libre ou occupé) et les conditions négociées entre les parties.

Un avantage pour le vendeur : le maintien à domicile

La vente d’un bien en viager présente de nombreux avantages pour le vendeur. L’un des plus importants est la possibilité pour le vendeur de continuer à vivre dans le bien vendu, ce qui lui permet de rester dans son logement actuel.

Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès, ce qui lui permet d’occuper le bien comme il l’entend. Avec l’option du versement d’un bouquet par l’acheteur, le vendeur peut également augmenter son pouvoir d’achat et compléter ses revenus par une rente viagère.

Cette forme de vente immobilière peut sembler attrayante, mais il est important d’examiner attentivement les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision. Un facteur important à garder à l’esprit est la décote substantielle qui accompagne généralement ce type de vente – habituellement entre 70 % et 80 % de la valeur réelle du bien. En outre, comme le vendeur conserve l’usufruit et l’usage du bien jusqu’à son décès, le paiement initial ou « bouquet » peut être relativement faible par rapport à la valeur globale du bien.

À ne pas oublier !

Il est essentiel de garder à l’esprit qu’il s’agit d’une vente légitime et contraignante d’un bien immobilier. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur renonce à son droit de propriété sur sa maison, ce qui signifie que ses héritiers perdent l’héritage de la maison familiale et la plus-value potentielle sur le bien.

La vente en viager est souvent perçue comme un investissement risqué en raison de deux inconvénients majeurs. D’une part, les acquéreurs achètent à bas prix des logements à des personnes âgées et espèrent réaliser un investissement rentable en n’ayant pas à payer de rente viagère pendant trop longtemps. D’autre part, l’incertitude sur la durée d’occupation du bien fait peser sur l’investisseur un risque de surlongévité. Ce pari sur la mort ne convient peut-être pas à tout le monde, mais il reste une option pour ceux qui sont prêts à prendre le risque.