Angers : la vente en viager
De plus en plus de personnes âgées optent pour le viager afin de financer leur maintien à domicile plutôt que de déménager en maison de retraite. Depuis le début de la pandémie de Covid-19, ce marché a suscité un regain d’intérêt en raison des inquiétudes concernant les conditions de vie dans les Ehpad et l’isolement vécu par leurs résidents.
Le viager opère selon la méthode suivante : c’est une transaction immobilière où le vendeur transfère sa propriété à un tiers, appelé acquéreur, en échange d’un paiement périodique sous forme de rente viagère, en général payée mensuellement. Cette rente peut être accompagnée d’un bouquet, qui représente entre 20 et 30% de la valeur du bien et est versé en espèces au moment de la signature de l’accord de vente. Si vous habitez dans la région des Pays-de-la-Loire et recherchez une solution de financement pour vos années de vieillissement, l’option de vente en viager peut se présenter comme une opportunité intéressante.
On peut distinguer deux types de ventes en viager, à savoir le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur garde le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès, tandis que dans le viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans avoir à attendre le décès du vendeur.
Le principe de la vente en viager repose sur l’incertitude, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acheteur ne peuvent prédire le montant final de la transaction au moment de la signature de l’acte de vente. Cela dépendra uniquement de la date du décès du vendeur. Ce principe est essentiel, et toute vente en viager qui ne respecte pas cette condition peut être annulée.
Le montant de la rente viagère est établi lors de la conclusion de l’accord de vente et prend en considération divers facteurs, tels que la valeur du bien immobilier, l’âge du vendeur, un éventuel paiement initial et le statut d’occupation du bien vendu en viager. Si le bien est occupé, sa valeur subit une réduction pour compenser la perte du droit d’utilisation et d’occupation jusqu’au décès du vendeur.
Le marché de l’immobilier à Angers : possible de faire un viager ?
Angers est une ville située dans l’ouest de la France, dans la région des Pays de la Loire. Connue pour son riche patrimoine historique, ses magnifiques châteaux et ses jardins paysagers, Angers est une destination touristique prisée. Mais la ville offre bien plus que cela, avec une attractivité grandissante et une qualité de vie appréciée par ses habitants.
En ce qui concerne le marché immobilier à Angers, la ville connaît une tendance positive. Selon les données disponibles, les prix de l’immobilier à Angers ont connu une augmentation ces dernières années. Cependant, ils restent relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Angers est d’environ 2 600 euros, tandis que pour une maison, il est d’environ 2 100 euros. Cette accessibilité des prix fait d’Angers une ville attrayante pour les acheteurs immobiliers.
En termes d’activités à faire, Angers propose de nombreuses options pour tous les goûts. Vous pouvez visiter le célèbre château d’Angers, qui abrite la tapisserie de l’Apocalypse, une œuvre médiévale exceptionnelle. Les amateurs de jardins seront enchantés par le parc Terra Botanica, un parc à thème dédié aux plantes et à la nature. Le quartier historique du Vieil-Angers regorge de ruelles pittoresques, de maisons à colombages et de boutiques charmantes. Pour les amateurs d’art, le musée des Beaux-Arts d’Angers propose une riche collection d’œuvres allant du Moyen Âge à l’art contemporain.
En ce qui concerne la mobilité, Angers dispose d’un réseau de transports en commun bien développé. Le tramway, les bus et les vélos en libre-service permettent de se déplacer facilement dans la ville et ses environs. De plus, la ville encourage l’utilisation des modes de transport doux, ce qui en fait une ville agréable à parcourir à pied ou à vélo.
En ce qui concerne le marché du viager à Angers, il existe également des opportunités intéressantes. Le viager est une forme de vente immobilière dans laquelle l’acheteur paie une rente à vie au vendeur, tout en profitant du bien immobilier pendant cette période. Cette option peut être avantageuse pour les personnes âgées qui souhaitent sécuriser leur avenir financier tout en restant dans leur logement. Il est conseillé de consulter des experts en viager pour obtenir des informations détaillées sur les opportunités disponibles à Angers.
Veuillez prendre note qu’avant de procéder à la vente de votre bien en viager, il est essentiel de se rappeler qu’il s’agit bel et bien d’une transaction immobilière réelle. Par conséquent, lors de cette cession, vous renoncerez à votre droit de propriété, ce qui implique que vos héritiers et descendants ne pourront plus prétendre à leur part d’héritage sur la demeure familiale.
Définition & explications du viager
Comme mentionné précédemment, le viager représente une forme de transaction immobilière impliquant un démembrement de propriété. En effet, le droit de propriété sera divisé et l’acheteur, c’est-à-dire l’investisseur, acquerra la propriété du bien en versant un bouquet initial et une rente périodique. De son côté, le vendeur, ou propriétaire actuel, conservera l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
De plus, le viager présente d’autres avantages pour le vendeur. Il lui offre une source de revenus supplémentaire à sa pension de retraite, ce qui lui permet d’obtenir des fonds pour financer divers besoins. Ces fonds sont disponibles sans restriction et peuvent être utilisés à sa guise. Vous pouvez les utiliser pour couvrir les frais de résidence dans une maison de retraite ou une résidence pour seniors, pour adapter votre domicile, pour effectuer des travaux de rénovation énergétique ou tout simplement pour profiter pleinement de votre retraite en voyageant.
Malgré ses avantages, le viager comporte également des risques et des inconvénients. Tout d’abord, lors d’une vente en viager, le vendeur ne recevra qu’une petite partie de la valeur réelle de son bien au moment de la transaction, généralement entre 20 et 30% seulement. De plus, étant donné que ce type de contrat est basé sur la durée de vie du vendeur, il est impossible de connaître à l’avance le montant total que le vendeur pourra obtenir grâce à la vente et à la rente viagère associée. Cela ouvre la possibilité à l’acheteur de réaliser un investissement très intéressant en acquérant un bien immobilier à un prix très bas, avec éventuellement la perspective de réaliser une plus-value considérable.
Par conséquent, le viager est fréquemment considéré comme un investissement spéculatif car l’acheteur cherchera à limiter au maximum la durée du versement de la rente viagère afin de réaliser une plus-value importante et de récupérer rapidement le bien. Ainsi, à la suite du décès du vendeur, l’acheteur deviendra pleinement propriétaire et aura la liberté de décider de l’utilisation du bien immobilier : le louer, l’occuper ou le vendre.