Le viager à Aix-en-Provence en PACA

La vente en viager est une forme particulière de transaction immobilière qui permet au propriétaire de vendre son bien à un investisseur, appelé aussi acquéreur ou débirentier, en échange d’une rente viagère périodique et d’un bouquet, c’est-à-dire d’une somme forfaitaire versée au moment de l’attribution du bien. La rente, qui peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle, est versée au vendeur, appelé aussi crédirentier, jusqu’à son décès.

Lors de la transaction, les deux parties discuteront du montant du bouquet et du viager, qui sont des sujets importants. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre un viager en Provence-Alpes-Côte-D’azur, nous vous conseillons de recueillir toutes les informations utiles sur cette transaction avant de prendre une décision.

Le notaire joue un rôle essentiel dans la rédaction du contrat. Le montant de la rente est déterminé par plusieurs facteurs tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet et le caractère libre ou occupé du bien vendu en viager. Dans le cas d’un viager occupé, la valeur du bien est actualisée pour tenir compte de la perte du droit d’usage et d’habitation du bien.

En ce qui concerne le bouquet, il représente généralement environ 20 à 30 % de la valeur totale du bien du vendeur (ce qui peut paraître insignifiant, mais nous y reviendrons). Par ailleurs, il existe un autre type de partage qui s’opère par la vente de la nue-propriété.

Le viager & la nue-propriété

En matière de ventes immobilières, la vente de la nue-propriété est un processus unique qui implique le démembrement de la propriété, à l’instar du viager.

Il existe cependant une différence essentielle : dans le cas de la nue-propriété, l’acheteur doit payer un bouquet plus élevé au départ, généralement de 50 à 60 % de la valeur marchande du bien vendu. Contrairement à la rente viagère, ce paiement d’un bouquet élevé signifie qu’il n’y a pas de rente viagère à payer.

Le viager peut être une option intéressante pour les personnes qui souhaitent vendre leur bien immobilier. Avec un viager, le vendeur reçoit un revenu garanti à vie, à partir du moment où l’acte de vente est signé. Ce flux régulier de revenus peut apporter une certaine tranquillité d’esprit et une sécurité financière à la retraite. L’un des principaux avantages de la rente viagère réside dans les avantages fiscaux qu’elle offre. Bien que la rente soit soumise à l’impôt sur le revenu, elle est partiellement exonérée d’impôt en fonction de l’âge du vendeur au moment du premier versement. Cela peut se traduire par d’importantes économies d’impôt au fil du temps.

Outre les avantages fiscaux, le vendeur qui choisit le viager est exonéré de la taxe foncière et n’est pas responsable des travaux votés par le syndic de l’immeuble, même s’il continue à occuper le logement. Toutefois, il est important de noter qu’il peut rester redevable de la taxe d’habitation s’il continue à habiter le bien. Dans l’ensemble, les rentes viagères peuvent être un choix judicieux pour ceux qui recherchent un revenu garanti et des avantages fiscaux à la retraite.

La vente en viager à Aix-en-Provence : la première cible des investisseurs ?

La région Provence-Alpes-Côte-D’azur et l’Île-de-France sont les premières régions de vente en viager en France. Avec près de 35 % des 5 000 à 6 000 ventes annuelles en viager réalisées dans la région PACA, il n’est pas étonnant qu’Aix-en-Provence soit également une destination prisée pour ce type d’investissement.

Aix-en-Provence, située dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, est une ville attrayante qui allie charme historique, art de vivre provençal et dynamisme culturel. Voici un aperçu de la ville, de son attractivité et des activités à faire dans la région, ainsi que de l’état du marché immobilier.

Aix-en-Provence, souvent surnommée la « Ville aux Cent Fontaines », est une ville d’art et d’histoire. Elle possède un riche patrimoine architectural, avec ses belles demeures, ses fontaines et ses places historiques. La ville était autrefois la capitale de la Provence au XVe siècle, attirant des écrivains et des artistes renommés tels que Guigou, Stendhal, Mistral, Zola et Cézanne, qui y ont puisé leur inspiration.

Aix-en-Provence est également une ville universitaire dynamique, accueillant plusieurs universités et écoles d’art. Sa population étudiante contribue à l’effervescence culturelle de la ville. Aix-en-Provence propose de nombreux événements culturels tout au long de l’année, tels que le festival d’art lyrique, le Festival International d’Art Lyrique en juillet, le Festival de la BD, le Festival de Pâques, le Festival International « Les Nuits Pianistiques », Aix Jazz Festival, Danse à Aix, Festival « Tous Courts », Festival Jours et nuits de cirque, et le Festival international de cinéma, qui rayonnent au-delà de la Provence.

La mobilité à Aix-en-Provence

La ville bénéficie également d’une situation géographique privilégiée. Au cœur de l’arc méditerranéen, Aix-en-Provence est un carrefour des grands axes autoroutiers reliant l’Europe du sud.

L’aéroport international Marseille Provence et la gare d’Aix-en-Provence TGV facilitent les déplacements vers d’autres destinations. De plus, la ville se trouve à proximité de la montagne Sainte-Victoire, offrant des paysages naturels magnifiques propices aux activités de plein air.

En ce qui concerne le marché immobilier, Aix-en-Provence est une ville prisée où la demande est élevée. Son attractivité culturelle, son cadre de vie agréable et sa proximité avec Marseille contribuent à son attrait pour les résidents et les investisseurs. Cependant, comme dans de nombreuses villes attractives, les prix immobiliers peuvent être relativement élevés. Il est conseillé de s’informer auprès d’agences spécialisées.

Se faire conseiller, c’est important !

La vente en viager à Aix-en-Provence peut sembler une option attrayante pour les investisseurs qui cherchent à monétiser leur patrimoine, mais il est important de prendre en compte les risques potentiels qu’elle comporte, en particulier pour les personnes âgées propriétaires de leur logement. Si ces ventes peuvent apporter des avantages financiers, elles peuvent aussi mettre en péril vos droits de propriété et ceux de votre famille.

Avant de prendre une décision, il est essentiel de bien réfléchir et de consulter un conseiller de confiance, comme à Aix-en-Provence avec l’Agence Sérénité Viager, ou l’agence Sextius Mirabeau.

Les avantages & risques à ne pas oublier avant de prendre sa décision

Le viager peut constituer pour les personnes âgées propriétaires un moyen intéressant de bien vieillir et de financer leurs besoins en complétant leur pension de retraite. Il est important de garder à l’esprit que les avantages et les risques liés au viager peuvent différer en fonction du type de viager (libre ou occupé) et des conditions spécifiques négociées entre les parties.

Outre les avantages financiers, la vente d’un bien immobilier par le biais du viager présente d’autres avantages pour le vendeur. L’un d’entre eux est la possibilité pour le vendeur de continuer à vivre dans le bien même après sa vente, ce qui lui donne la sécurité de rester dans son logement actuel. En outre, le vendeur conserve le droit d’utiliser et de vivre dans le bien jusqu’à son décès, ce qui lui permet d’occuper l’espace comme il l’entend.

Un autre avantage est le pouvoir d’achat obtenu grâce au bouquet éventuellement versé par l’acheteur. Ce revenu supplémentaire, obtenu grâce à la rente viagère, peut assurer au vendeur une retraite confortable et une stabilité financière pour l’avenir. Dans l’ensemble, le viager peut être une option intelligente et pratique pour les vendeurs qui cherchent à maximiser leurs gains financiers tout en maintenant leur qualité de vie.

Attention, le viager est une opération risquée !

Une offre aussi alléchante peut être tentante, mais il est important d’évaluer soigneusement les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision concernant cette vente immobilière particulière.

L’un des inconvénients de ce type de vente est qu’il implique généralement une décote importante, de l’ordre de 70 à 80 % de la valeur du bien. En effet, le vendeur conserve le droit d’utiliser et de jouir du bien jusqu’à son décès. Par conséquent, le paiement initial, ou bouquet, peut être relativement faible par rapport à la valeur globale du bien.

Il est essentiel de garder à l’esprit que la vente d’un bien immobilier est une transaction juridiquement contraignante. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur perd son droit de propriété sur le bien. Cela signifie que ses héritiers seront privés de l’héritage de la maison familiale, ainsi que des éventuelles plus-values réalisées sur le bien. Il est important de bien réfléchir aux implications de cette situation avant de finaliser la vente.

La vente en viager peut être perçue comme un investissement risqué en raison de deux inconvénients principaux. L’acheteur parie essentiellement sur le décès du vendeur âgé, espérant acheter son bien à un prix bas et ne pas avoir à lui verser de rente viagère pendant une période prolongée. Cependant, cette approche comporte également un risque pour l’investisseur. On ne sait pas combien de temps le bien sera occupé, et il existe un risque de longévité excessive. En définitive, la décision d’investir dans un viager est un choix personnel qui doit être mûrement réfléchi.

Rester propriétaire et obtenir des liquidités : comment ?

Après 60 ans, il peut être difficile d’obtenir de l’argent. Cependant, si vous êtes propriétaires, vous pouvez notamment passer par un prêt viager hypothécaire (ou PVH). Le Prêt viager hypothécaire est une offre de financement destiné aux seniors propriétaires de plus de 65 ans permettant de financer leur bien vieillir pour tout type de projet : financement de travaux de maintien à domicile, rénovation énergétique, hébergement en maison de retraite ou en résidence senior, voyage autour du monde, etc.

En outre, le PVH n’est remboursable qu’au décès de l’emprunteur, ce qui veut dire que cela ne vient pas alourdir les charges mensuelles du senior emprunteur pendant toute la durée du crédit comme avec un emprunt standard.