Les acteurs du viager en France
La retraite est un temps que nous attendons avec impatience et que nous pouvons vouloir éviter. Attendue des retraités car elle signifie beaucoup de temps libre, et redoutée par les autres car elle est à l’origine d’une baisse des salaires.
Il existe désormais des services financiers qui peuvent contribuer au financement des seniors. Certains se préparent à l’avance, tandis que d’autres peuvent avoir besoin d’argent pour payer une dépense particulière une fois qu’elle se produit. La vente en viager peut être une de ces solutions de financement des seniors.
La vente en viager peut constituer une option de financement des seniors puisqu’il s’agit de la vente de sa maison contre un bouquet équivalant à environ 20 à 30 % du prix du logement de sa maison.
Les vendeurs en viager reçoivent également une rente viagère. Il s’agit d’un complément de revenu qui s’ajoute à la pension de retraite, qui est calculé au gré de l’âge de l’individu et de la valeur de la maison vendue.
Pendant toute la vie du vendeur, il conserve le privilège d’utiliser la propriété et la jouissance de l’habitation. Il peut récupérer et utiliser le bien à sa discrétion.
À la suite de la mort du vendeur, l’acheteur deviendra propriétaire du bien et pourra l’utiliser comme il le souhaite, sans aucune restriction d’utilisation.
En somme, pour chaque transaction en viager, l’acheteur est obligé de payer le bouquet au vendeur instantanément, et des rentes viagères mensuelles jusqu’au décès. De son côté, l’acheteur deviendra propriétaire exclusif du bien au décès de l’emprunteur en bénéficiant d’une importante décote à l’entrée.
Solution très discutée, le viager peut apporter une solution de financement aux seniors. Solution peu répandue, voyons voir les différents acteurs du viager en France.
Les acteurs du viager en France
Dans une vente en viager, plusieurs acteurs interagissent pour réaliser la transaction :
- Le vendeur : c’est la personne qui vend son bien immobilier en viager et obtient la rente viagère jusqu’à son décès.
- L’acheteur : c’est l’individu ou l’entité qui rachète le bien en viager.
- Les notaires : ils sont chargés de rédiger l’acte de vente en viager et de s’assurer de la conformité de la transaction avec la loi. Ils peuvent également aider à établir le contrat de viager et à déterminer le montant de la rente viagère.
- Les experts : ils peuvent être sollicités pour évaluer le prix du bien en viager, en prenant en compte la valeur du bien au comptant et l’espérance de vie du vendeur.
Il est important de bien s’informer et de bien se faire conseiller avant de s’engager dans une vente en viager, afin de s’assurer que toutes les démarches sont réalisées dans les règles et que les intérêts de toutes les parties sont pris en compte.
Renee Costes Viager
L’un des plus grands réseaux de vente en viager en France est bien entendu Renée Costes viager qui est le leader français de ce type de transaction.
Avec plus de 5000 annonces de viager en ligne sur leur site, René Costes propose un service d’aide aux acheteurs en viager pour les conseillers dans leur achat en viager et dans leur négociation.
Pour les vendeurs, il est également possible de recevoir une étude personnalisée de leur dossier de vente en viager. Par ailleurs, des témoignages clients sont également disponibles et permettent de se faire une idée sur leurs services. En effet, sur ce site, on retrouve de nombreuses annonces de vente en viager dans toute la France et selon les régions.
Le prêt viager hypothécaire : une option innovante pour les propriétaires
Le viager est une solution de trésorerie pour les seniors propriétaires. Solution intéressante, elle est également dangereuse car elle vient aliéner le bien immobilier du vendeur par l’effet de la vente immobilière, et ainsi priver ses héritiers de la succession du bien familial.
Une alternative existe également pour cette catégorie de population : le prêt viager hypothécaire (ou PVH). En effet, avec un prêt viager hypothécaire, un senior propriétaire peut désormais libérer une partie de la valeur de sa maison pour financer tout besoin, comme dans un viager. De plus, comme le remboursement se fait uniquement au décès de l’emprunteur, le PVH ne vient pas alourdir les charges de l’emprunteur !
Si cette solution vous intéresse, n’hésitez pas à vous renseigner sur le Prêt viager hypothécaire !