Réussir son achat en viager
L’achat en viager correspond à l’opération où un investisseur, un acheteur débirentier, décide d’acheter une maison ou un appartement à un vendeur crédirentier contre le paiement d’un bouquet, un capital d’un montant équivalent de 20 à 30% de la valeur du bien du vendeur, et contre le paiement d’une rente viagère mensuelle jusqu’au décès du vendeur.
Pour réussir son achat en viager, il peut être judicieux de consulter un guide sur le viager pour tout savoir sur cette opération d’achat immobilier.
L’achat en viager est une sorte d’achat immobilier avec un transfert de propriété total reporté au décès du vendeur.
En effet, dans un achat en viager, l’acheteur va acheter le droit de propriété sur le bien à la signature du contrat de vente authentique chez le notaire.
Cependant, le vendeur conserve l’usufruit sur le bien et un droit d’usage et d’habitation (le DUH) jusqu’à son décès. Il n’a pas à déménager de son logement et peut en faire ce qu’il veut (sauf le vendre bien entendu).
Au décès du vendeur, l’acheteur au viager deviendra propriétaire en exclusivité du bien du vendeur. Les héritiers et descendants du vendeur n’auront rien à dire et n’auront aucun droit sur le bien immobilier lors de la succession.
De nombreuses institutions viagères voient le jour en région parisienne et dans le sud de la France. Si vous avez suffisamment d’argent en ce moment, l’achat en viager à prix réduit peut être un investissement exceptionnellement judicieux.
Acheter en viager, une opportunité
Le viager est un mode de vente immobilière où l’acheteur paie une somme d’argent à la personne vendant le bien (le vendeur) et prend possession du bien seulement au décès du vendeur (dans le cadre d’un viager occupé, le plus utilisé). Le prix du bien, le paiement du bouquet, est fixé en fonction de l’âge et de l’espérance de vie du vendeur. Le vendeur continue à habiter le bien jusqu’à sa mort.
Il y a plusieurs aspects à prendre en compte lors de l’achat en viager. Tout d’abord, il est important de bien évaluer la valeur du bien et de s’assurer que le prix convenu est juste. Il est également important de bien comprendre les termes du contrat de vente et de s’assurer que toutes les obligations du vendeur et de l’acheteur sont clairement définies.
Il est également important de s’assurer que le bien est en bon état avant de finaliser l’achat, et de prendre des mesures pour protéger votre investissement, comme souscrire une assurance viager.
Si nous nous plaçons nous-mêmes dans la position de l’acheteur en viager, l’investissement immobilier peut apparaître comme intéressant notamment lorsque le vendeur senior décède rapidement pour obtenir un bien immobilier à moindre coût en ayant payé l’achat immobilier avec une importante décote à l’entrée de 70 à 80%. A contrario, cela peut ne pas être le cas si le senior vendeur vit très longtemps et que le versement des rentes viagères s’étale dans le temps. Le droit d’usage et d’habitation et la rente viagère peuvent alors devenir problématiques.
Enfin, il est important de bien réfléchir à l’achat en viager et de peser le pour et le contre avant de prendre une décision. Cela peut être un moyen intéressant d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle, mais il y a aussi des risques à prendre en compte, comme le fait que le vendeur puisse vivre plus longtemps que prévu, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires pour l’acheteur.