Profiter du Sud de la France et d’Antibes en vendant son bien en viager

La vente en viager est une pratique immobilière de plus en plus prisée en France. Elle implique la cession d’un bien avec le paiement d’une rente viagère régulière, tout en permettant au vendeur de rester dans le bien jusqu’à son décès. Traditionnellement, le marché du viager était confidentiel et réservé à certains investisseurs, mais la crise sanitaire a entraîné un changement majeur. Certains endroits, comme la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, sont particulièrement appréciés pour les ventes en viager.

Si vous envisagez cette opportunité, il est essentiel de garder à l’esprit les risques et les inconvénients potentiels. Il est important de noter qu’il s’agit d’une vente de biens immobiliers juridiquement contraignante, ce qui signifie que vous vendrez vos droits de propriété. Nous reviendrons plus loin sur ces risques et inconvénients, mais il est essentiel de prendre une décision en connaissance de cause avant de se lancer.

Tant les vendeurs, généralement des personnes âgées, que les acheteurs tirent profit du viager grâce à ses nombreux avantages. Pour les vendeurs, cela leur permet de recevoir une rente régulière tout en restant chez eux, ce qui peut servir à compléter leur retraite, financer des services d’aide à domicile ou réaliser des travaux d’aménagement pour faciliter le maintien à domicile. De leur côté, les acquéreurs peuvent saisir une opportunité financièrement abordable pour constituer un patrimoine immobilier en achetant un bien en viager.

Réaliser une vente en viager à Antibes avec l’aide d’un spécialiste

Si la vente en viager vous intéresse, notamment à Antibes, vous pouvez contacter des experts et spécialistes dans ce type de transaction comme l’Agence Sérénité Viager.

Face à l’envolée des prix de l’immobilier, le viager permet d’accéder à la propriété avec un faible apport initial, suivi de versements mensuels qui ressemblent à des remboursements de prêt. Cette approche offre souvent une alternative à l’emprunt et constitue une forme d’épargne.

Antibes : ville demandée par les investisseurs en viager

La région Provence-Alpes-Côte-D’azur s’est imposée comme le premier choix des investisseurs à la recherche de placements immobiliers à faible coût par le biais de la vente en viager en France. L’attrait et le charme inégalés de la région en ont fait une destination attrayante pour les investisseurs avisés à la recherche de rendements élevés.

Antibes, également connue sous le nom d’Antibes Juan-les-Pins, est une commune française située dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. En 2020, elle est la deuxième ville la plus peuplée du département, après Nice. Située au bord de la mer Méditerranée, Antibes se trouve à environ 205 km à l’est de Marseille, à 23 km au sud-ouest de Nice et à 15 km au sud-est de Grasse.

Antibes, située sur la Côte d’Azur, est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs grâce à son marché immobilier florissant et à son charme indéniable. Le quartier du Cap-d’Antibes représente plus de 90% du marché de l’immobilier de luxe dans la région.

En 2021, le marché de l’immobilier de luxe à Antibes a connu une croissance spectaculaire avec une augmentation de 92,8% en volume. Les prix médians au mètre carré ont augmenté de 44,4% pour le marché de luxe, atteignant 2 200 000€, tandis que pour l’ensemble du marché, ils n’ont augmenté que de 10,3% pour atteindre 420 000€.

L’ensemble du marché immobilier à Antibes a également enregistré une hausse des prix, faisant de la ville une destination incontournable de l’immobilier de luxe en France. En dépit du contexte économique marqué par la crise sanitaire, le marché immobilier antibois continue d’enregistrer des volumes de transactions élevés. En 2020, malgré le confinement, le marché immobilier a été excellent et soutenu, avec de nombreuses demandes pour différents types de biens, que ce soit pour l’investissement locatif ou l’achat d’une résidence principale ou secondaire.

Les lieux incontournables d’Antibes

Antibes offre également de nombreuses activités et attractions. La ville allie le charme d’une ville provençale à celui d’une station balnéaire. Les visiteurs peuvent profiter de belles plages, de paysages pittoresques et d’une riche histoire culturelle.

Le centre historique d’Antibes, avec ses ruelles étroites et ses bâtiments historiques, est un endroit idéal pour se promener et découvrir l’atmosphère authentique de la ville.

Le célèbre musée Picasso, situé dans le château Grimaldi, abrite une collection unique d’œuvres d’art.

Les amateurs de nature peuvent explorer le Cap d’Antibes, qui offre de magnifiques sentiers de randonnée et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée.

La vente en viager peut sembler une option intéressante pour les investisseurs à Antibes et dans la région PACA, mais il est important pour les propriétaires âgés de prendre en compte les dangers potentiels. Si la vente en viager peut être un moyen de rentabiliser votre patrimoine, il est important de comprendre que vous et votre famille serez privés de votre droit de propriété. Avant de prendre une décision, il est essentiel de peser soigneusement le pour et le contre.

Pourquoi faire une vente en viager ?

Le viager est un choix populaire pour les personnes âgées qui possèdent leur propre propriété, car il constitue une option attrayante pour compléter leur revenu de retraite et financer leurs besoins. Toutefois, il est important de noter que les avantages et les risques spécifiques liés au viager peuvent varier en fonction du type de viager (libre ou occupé) et des conditions négociées entre les parties.

Outre les avantages pour l’acheteur, la vente d’un bien en viager présente également des avantages pour le vendeur. En effet, le vendeur peut continuer à résider dans le bien vendu, ce qui lui permet de conserver son logement et son mode de vie actuels. De plus, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son décès, ce qui lui confère un droit d’occupation et d’utilisation total.

De plus, la vente en viager permet au vendeur d’augmenter son pouvoir d’achat grâce au bouquet versé par l’acquéreur, le cas échéant, et de percevoir des revenus complémentaires grâce à la rente viagère. Les vendeurs peuvent ainsi non seulement s’assurer un revenu régulier, mais aussi utiliser les fonds obtenus pour améliorer leur situation financière.

Attention : le viager peut être risqué

Bien que la réduction offerte par cette forme de vente immobilière puisse sembler attrayante, il est important de prendre en compte les inconvénients et les risques potentiels avant de prendre une décision. Un facteur important à garder à l’esprit est que le bien est généralement vendu avec une forte décote, allant de 70 % à 80 % de sa valeur réelle. En outre, comme le vendeur conserve le droit d’utiliser et d’occuper le bien jusqu’à son décès, le montant du bouquet – ou le paiement initial – est souvent relativement faible par rapport à la valeur globale du bien. Il est essentiel de bien peser ces facteurs lorsque vous évaluez si ce type de vente vous convient.

Il est essentiel de garder à l’esprit que la vente d’un bien immobilier est une transaction juridiquement contraignante. Une fois le contrat de vente signé, le vendeur renonce à tout droit de propriété sur le bien. Cela signifie que les héritiers éventuels n’auront plus le droit d’hériter de la maison familiale ou de percevoir des plus-values sur le bien. Il est donc important d’examiner attentivement tous les aspects de la vente avant de prendre une décision.

Explorez des alternatives pour une liberté financière sans sacrifier votre propriété

Afin de contourner les inconvénients du viager, en particulier la perte de propriété, il est possible d’envisager d’autres solutions de financement, telles que diverses formes de crédit destinées aux seniors : crédit à la consommation, prêt hypothécaire, prêt viager hypothécaire, etc.

Parmi ces solutions, le prêt viager hypothécaire (également appelé « PVH ») se révèle extrêmement attractif pour les seniors car il s’agit d’une solution de financement, un crédit, dont le remboursement est différé au décès de l’emprunteur, ce qui ne vient pas alourdir les charges mensuelles de l’emprunteur, et qui vous permet d’emprunter de l’argent, entre 50.000 et 500.000 euros (€), tout en restant propriétaire.

En raison de ces deux inconvénients, la vente en viager peut être considérée comme un investissement risqué, car l’acheteur peut compter sur le décès du vendeur pour réaliser un achat rentable. L’espoir est d’acquérir à bas prix un bien immobilier auprès d’une personne âgée et d’éviter d’avoir à payer une rente viagère pendant une longue période. Toutefois, cette stratégie comporte son lot d’incertitudes, notamment en ce qui concerne la durée d’occupation du bien et le risque que le vendeur vive plus longtemps que prévu. En tant qu’investisseur, il convient de peser soigneusement les risques et les avantages potentiels avant de prendre une décision.