Comment vendre en viager à Nantes ?
Le viager est de plus en plus prisé par les personnes âgées qui cherchent à financer leur maintien à domicile plutôt que de déménager en maison de retraite. Ce marché a connu un regain d’intérêt depuis le début de la pandémie de Covid-19, en raison des préoccupations suscitées par les conditions de vie dans les Ehpad et de l’isolement que leurs résidents ont vécu.
Le viager fonctionne de la manière suivante : il s’agit d’une vente immobilière où le vendeur cède son bien à un tiers, appelé acquéreur, en échange du versement d’une rente viagère périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle). Cette rente peut être accompagnée d’un bouquet, qui correspond à une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente, et qui représente entre 20 et 30% de la valeur du bien. Si vous habitez dans les Pays-de-la-Loire et que vous recherchez une solution de financement pour votre bien vieillir, la vente en viager peut être une opportunité intéressante.
Il existe deux types de vente en viager : le viager occupé et le viager libre. Dans le viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation et peut continuer d’occuper le bien jusqu’à son décès. En revanche, dans le viager libre, l’acquéreur peut occuper le bien dès la signature de l’acte de vente, sans attendre le décès du vendeur.
La vente en viager repose sur le principe d’aléa, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acquéreur ne connaissent le montant final au moment de la signature de l’acte de vente, car celui-ci dépend de la date du décès du vendeur. Ce principe est important, et une vente en viager où l’aléa est absent peut être annulée. Par exemple, si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l’acte de vente, la vente en viager peut être annulée.
Le montant de la rente viagère est fixé dans l’acte de vente et prend en compte plusieurs éléments, tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement éventuel d’un bouquet, ainsi que le statut libre ou occupé du bien vendu en viager. Dans le cas d’un bien vendu en viager occupé, sa valeur foncière subit une décote pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation subie par l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.
Le marché du viager en France est considéré comme un marché de niche, représentant environ 1% des transactions immobilières dans l’ancien, soit entre 6 000 et 8 000 ventes en viager par an.
Le viager : qu’est-ce que c’est ? Comment ça marche ?
On l’a dit, le viager est une sorte de vente immobilière avec démembrement de propriété. EN effet, le droit de propriété va être démembré et l’acheteur, l’investisseur, va obtenir la propriété du bien avec le paiement du bouquet et de la rente. Le vendeur, le propriétaire, va alors conserver l’usufruit du bien jusqu’à son décès.
L’usufruit se rapporte au droit d’usage et d’habitation du bien (le “DUH”). On parle en résumé du droit d’usage, ou du droit d’occupation du bien. Lors d’un viager, le vendeur peut donc se maintenir à domicile tout en complétant ses revenus jusqu’à son décès avec la rente viagère.
Par ailleurs, le viager offre également d’autres avantages pour le vendeur :
- Cela lui permet d’obtenir une source de revenus, de financement, supplémentaire à sa pension de retraite.
- Les fonds obtenus sont libres d’utilisation et peuvent donc être utilisés de n’importe quelle manière. Vous pouvez financer des frais de résidence en maison de retraite ou résidence senior, financer l’adaptation de votre domicile, réaliser la rénovation énergétique de votre bien, ou tout simplement profiter de votre retraite pour partir en voyages.
En conséquence, le viager est souvent perçu comme un pari sur la mort car l’investisseur cherchera à verser la rente viagère le moins longtemps possible afin de faire une importante plus-value et récupérer le bien rapidement. Dès lors, au décès du vendeur, il deviendra plein propriétaire et pourra faire ce qu’il souhaite du bien immobilier : le louer, y habiter, le vendre.
Le marché de l’immobilier à Nantes : possible de faire un viager ?
Nantes, également connue sous le nom de la cité des Ducs de Bretagne, est une ville attractive qui séduit de nombreux résidents et investisseurs. Avec une population de plus de 310 000 habitants, elle est la sixième plus grande commune de France.
L’attractivité de Nantes repose sur plusieurs facteurs. D’une part, la ville bénéficie d’un tissu économique dense, avec des industries et des activités tertiaires florissantes. De plus, sa proximité avec l’océan Atlantique, accessible en une heure de route, ainsi que sa liaison TGV rapide avec Paris en font un endroit prisé.
En ce qui concerne le marché immobilier, Nantes connaît une tendance à la hausse des prix, conformément à la tendance nationale. Selon le baromètre de la chambre des notaires de Loire-Atlantique, les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 6,4% en un an, tandis que les prix de l’immobilier neuf ont augmenté de 10,4%.
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement ancien est d’environ 3 880€, tandis que pour un appartement neuf, il est d’environ 5 160€. Certains quartiers, tels que Nantes Erdre et le Centre-Ville, ont connu une augmentation significative des prix dans l’immobilier neuf.
En termes d’activités, Nantes offre une grande variété d’options. Le centre-ville, avec son mélange harmonieux de modernité et de caractère historique, est particulièrement prisé. Il abrite de nombreux commerces, un réseau de transports en commun dense, ainsi qu’une vie nocturne animée. Les touristes apprécient également les célèbres monuments de Nantes, tels que l’hôtel de ville, le château des Ducs de Bretagne et le théâtre Graslin.
En ce qui concerne la mobilité, Nantes dispose d’un réseau de transports en commun bien développé, comprenant des bus, des tramways et des chronobus. De plus, un système de location de vélos appelé Bicloo est disponible pour les déplacements à vélo dans la ville.
Attention, avant de vendre votre bien en viager, il ne faut surtout pas oublier qu’il s’agit d’une réelle vente immobilière. En conséquence, lors de cette vente, vous allez céder votre droit de propriété, ce qui signifie que vos héritiers et descendants seront privés de leur héritage sur la maison familiale.
