Bordeaux et la vente en viager

Le viager est un concept unique en France et offre une opportunité intéressante pour les acheteurs et les vendeurs immobiliers. En tant qu’acheteur, vous avez la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix réduit, en échange d’une rente viagère que vous versez au vendeur jusqu’à la fin de sa vie. En tant que vendeur, vous pouvez profiter d’un revenu régulier et continuer à vivre dans votre propriété tout en transférant la propriété à l’acheteur à votre décès.

Lors de la vente, le vendeur obtient le versement d’un bouquet, un montant égal à 20 ou 30% de la valeur réelle du bien immobilier, et obtient le versement d’une rente viagère périodique jusqu’à son décès. C’est une forme de vente immobilière particulièrement intéressante pour les seniors car elle permet de se maintenir à domicile en complétant ses revenus de retraite. Si vous êtes intéressé par la vente en viager en Nouvelle-Aquitaine, il peut être intéressant de se renseigner sur ce type d’opération.

Le marché du viager en France offre une variété d’options pour les acheteurs intéressés. Selon les annonces consultées, on compte seulement quelques milliers de biens en viager disponibles à la vente. Ces biens comprennent des appartements, des maisons, des villas, et même des biens de prestige situés dans différentes régions de la France.

Les agences de viager dans la région bordelaise

Si vous cherchez à acheter ou à vendre en viager à Bordeaux, vous pouvez vous renseigner auprès du cabinet viager Véronique Loviat, de l’agence Renée Costes Viager de Bordeaux, ou d’Univers Viager.

Que vous soyez un acheteur potentiel intéressé par l’investissement dans le viager ou un vendeur envisageant cette option pour votre propriété, il important de se renseigner sur la vente en viager avant de prendre votre décision.

La vente en viager : comment ça marche ?

Le viager est une forme de vente immobilière en France où un bien est vendu à un tiers en échange du versement d’une rente viagère périodique. Il existe deux types de vente en viager : le viager occupé, où le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès, et le viager libre, où l’acquéreur peut occuper le bien immédiatement après la signature de l’acte de vente.

La vente en viager repose sur le principe d’aléa, ce qui signifie que ni le vendeur ni l’acquéreur ne connaissent le montant exact de la transaction au moment de la vente. Le montant dépend de la date du décès du vendeur. Si l’aléa est absent lors de la vente en viager, celle-ci peut être annulée. Par exemple, si le vendeur est malade au moment de la vente et décède dans les 20 jours suivant la signature de l’acte, la vente peut être annulée.

Le montant de la rente viagère est déterminé lors de la signature de l’acte de vente et prend en compte plusieurs éléments tels que la valeur foncière du bien, l’âge du vendeur, le versement d’un bouquet (une somme d’argent versée comptant) et son montant, ainsi que le statut occupé ou libre du bien vendu en viager. Un bien vendu en viager occupé subit une décote de sa valeur foncière pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation pour l’acquéreur jusqu’au décès du vendeur.

La vente en viager et la vente de la nue-propriété

La vente de la nue-propriété et la vente en viager sont deux concepts distincts dans le domaine immobilier. La vente de la nue-propriété désigne la vente d’un bien immobilier où le vendeur reçoit un capital immédiat tout en conservant le droit de disposer des lieux sa vie durant. En d’autres termes, le vendeur cède les murs de sa maison pour un montant fixe payé au comptant, mais garde l’usage de celui-ci à vie.

Selon le contrat, le vendeur peut garder soit l’usage du bien (droit d’usage et d’habitation), soit l’usage du bien ainsi que le droit de le louer (usufruit). D’un autre côté, dans le cadre d’une vente en viager, le vendeur reçoit des revenus complémentaires à vie, appelés rente viagère.

Contrairement à la vente de la nue-propriété, le montant de la vente en viager n’est pas définitif et est perçu périodiquement. Ainsi, la vente de la nue-propriété permet au vendeur de recevoir un capital immédiat important sans changer ses habitudes de vie, tandis que la vente en viager offre au vendeur des revenus complémentaires à vie

Le viager présente des avantages pour le vendeur. Il bénéficie d’une rente à vie à partir de la signature de l’acte de vente. De plus, la rente viagère est soumise à un régime fiscal avantageux, avec un abattement dont le montant varie en fonction de l’âge du vendeur lors du premier versement de la rente. Une partie seulement de la rente viagère est soumise à l’impôt sur le revenu, et le bouquet est exonéré d’impôt. Le vendeur est également exempté de la taxe foncière et des travaux votés par le syndic de l’immeuble, s’il continue d’occuper le bien. Cependant, il doit continuer à payer la taxe d’habitation s’il occupe le bien.

Pour l’acheteur, le viager permet d’échelonner le paiement grâce à la rente viagère, qui fonctionne de manière similaire à un crédit, mais sans frais associés et payable directement au vendeur. Cependant, le caractère aléatoire de la date de décès du vendeur rend impossible de prédire si l’achat sera une bonne affaire financière ou non.

Vendre en viager à Bordeaux

Pour les retraités qui souhaitent rester chez eux tout en sécurisant leurs revenus, la vente en viager représente une opportunité attrayante. Si cette option vous intéresse, de nombreux sites en ligne proposent des ressources variées pour mieux comprendre ce type de transaction immobilière.

De même, pour les investisseurs et les acquéreurs, la vente en viager peut être un investissement intéressant, leur permettant d’acquérir un bien immobilier à moindre coût grâce à une décote de 70 à 80 %. Toutefois, il est important de souligner que cela implique souvent un certain niveau de risque, puisqu’il s’agit en quelque sorte d’un « pari sur la mort ». En effet, l’investisseur espère généralement que le vendeur décède rapidement afin de limiter la durée du versement de la rente viagère.

Bordeaux, la deuxième métropole la plus attractive de France, est une ville qui offre de nombreux attraits. Selon le Baromètre 2021 de l’Attractivité des Métropoles françaises et de la résilience des territoires, publié par le cabinet Arthur Loyd, Bordeaux a réussi à se hisser à la deuxième place du podium des Très Grandes Métropoles.

En seulement cinq ans, Bordeaux a détrôné sa rivale méridionale, Toulouse, grâce à son économie diversifiée.

Malgré les effets de la crise économique, Bordeaux démontre une remarquable capacité de rebond. Le département de la Gironde, dont Bordeaux est la préfecture, est devenu une véritable locomotive de l’économie française, créant plus de 14 300 emplois au premier semestre 2021. La ville accueille favorablement les entreprises en proposant des quartiers d’affaires à des coûts abordables, ce qui en fait l’un des marchés régionaux les plus compétitifs en termes de loyers de bureaux parmi les métropoles comparables telles que Lyon, Aix-Marseille et Lille.

Depuis la mise en service de la ligne LGV en 2017, Bordeaux bénéficie de liaisons ferroviaires rapides, ce qui renforce son attractivité en la maintenant à seulement deux heures de Paris et de ses grands centres de décisions.

Malgré quelques faiblesses en termes de qualité de vie liées au coût de l’immobilier résidentiel, Bordeaux propose une offre de soins dense grâce à la présence d’un grand nombre de médecins sur son territoire.

En matière d’innovation, bien que Bordeaux soit classée dernière dans sa catégorie, elle a considérablement renforcé sa couverture en très haut débit par rapport à l’année précédente. La ville se distingue également par l’activité de ses startups, qui ont réussi à lever 42 millions d’euros lors de 29 opérations en 2020 malgré la crise. Bordeaux se positionne ainsi comme la troisième métropole régionale en nombre de levées de fonds, ex-æquo avec Aix-Marseille.

En dehors de ses performances économiques, Bordeaux offre également de nombreuses activités à ses habitants et visiteurs. La ville est réputée pour son patrimoine architectural remarquable, notamment le quartier historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les amateurs de vin apprécieront également la proximité des célèbres vignobles de Bordeaux, où ils pourront déguster des vins renommés. De plus, Bordeaux regorge de musées, de parcs et de jardins, offrant ainsi une diversité d’activités culturelles et de loisirs pour tous les goûts.

Une autre façon de monétiser son patrimoine : le PVH

Le PVH, ou prêt viager hypothécaire, est une forme de prêt très intéressante pour les seniors propriétaires de 65 ans. Comme le viager, cette solution vous permet de monétiser votre patrimoine immobilier. En revanche, avec ce crédit, au contraire de la vente en viager, vous restez propriétaire et vos héritiers pourront hériter de votre résidence.

Par ailleurs, il s’agit d’un crédit remboursable de manière différé, c’est-à-dire que le remboursement est prévu seulement au décès de l’emprunteur, ce qui permet de ne pas alourdir le budget mensuel des seniors (comme dans un crédit standard).