Les sociétés de portage immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Pour les plus de 60 ans et/ou retraités, la retraite peut être une période crainte avec la perte des revenus salariés entraînant une baisse de près de 30 à 40% de leur revenus.
Pour financer leurs vieux jours, il peut être nécessaire de faire appel à de nouvelles sources de financement pour bien vieillir et financer ses besoins : maisons de retraite ou résidence senior, rénovation énergétique, adaptation du domicile, voyage, etc…
Le portage immobilier peut alors être une solution intéressante puisqu’elle permet de libérer l’argent du patrimoine immobilier des propriétaires dans une vente temporaire avec faculté de rachat. Notre guide sur le portage immobilier peut vous apporter des réponses générales sur le fonctionnement du portage immobilier et ses implications notamment concernant la définition du portage, les différents types de portage immobilier, les avis sur cette solution, ou encore des informations pour simuler le montant dont vous pouvez bénéficier.
Le portage immobilier : KESAKO
Pendant le processus de portage et jusqu’à la fin du terme, le vendeur deviendra locataire de sa propre propriété par le biais d’un contrat de location meublée. Les loyers seront versés par le vendeur aux investisseurs, mais le vendeur se réserve le droit d’utiliser et d’habiter la propriété comme il le souhaite, que ce soit pour la louer ou pour l’habiter lui-même.Le bien immobilier du vendeur sera vendu à l’acheteur avec une décote de 20 à 30 %, ce qui équivaut à un prix de vente compris entre 70 et 80 % de la valeur réelle. Un contrat, généralement préparé par un notaire, décrit les détails de la transaction, le prix de vente, la clause de rachat optionnel, la durée du contrat et d’autres informations pertinentes.
L’opération de portage immobilier est une opération qui se fait en toute sécurité car le contrat et l’opération sont assurés par l’intervention d’un notaire. Le notaire, mandataire des parties, viendra rédiger le contrat de vente et de bail meublé pendant la durée du contrat et jusqu’à terme pour le vendeur propriétaire. Les honoraires du notaire seront à la charge du vendeur ce qui peut augmenter le coût de l’opération.
Ce processus de « portage immobilier » permet aux personnes âgées ayant des difficultés financières ou un endettement excessif d’obtenir rapidement des liquidités tout en restant chez elles en sécurité, et en évitant les saisies immobilières. Il représente une opportunité précieuse pour les personnes âgées ayant besoin de liquidités d’éviter la saisie de leur logement.
La mise en place du portage immobilier par l’intermédiaire d’une société de portage
Ce système innovant peut être mis en place par une société de portage immobilier professionnelle qui met en relation le vendeur propriétaire et les investisseurs, ce qui permet aux propriétaires d’accéder aux fonds dont ils ont besoin sans avoir à se séparer définitivement de leur bien.
L’activité des sociétés de portage immobilier et leur mission est de mettre en relation les investisseurs et les vendeurs, en fonction de leur statut, tout en réalisant les démarches administratives nécessaires au bon fonctionnement de la transaction. Une entreprise de portage immobilier a également le rôle de négociateur auprès des parties prenantes pour trouver un accord et un prix pour leur projet.
En tant que mandataire des investisseurs la plupart du temps, pour leur activité, une entreprise société de portage immobilier professionnelle sera rémunérée par des frais de gestion et des commissions sur la transaction (leurs honoraires pour la gestion des affaires).
Pour les personnes âgées aux prises avec des dettes, les sociétés de portage immobilier constituent une réelle opportunité, d’abord en tant que professionnelle du secteur savant gérer ce type d’affaires en toute sécurité, et en leur permettant de convertir leur patrimoine immobilier en argent liquide rapidement et facilement, contrairement aux méthodes traditionnelles, et en conservant l’usage du bien.
Pour les retraités en quête de liberté financière, le portage peut être une option intéressante. Cependant, il est important de garder à l’esprit que cette alternative de financement ne doit pas être considérée comme une solution permanente. Dans certains cas, elle peut entraîner la perte de la maison familiale du vendeur propriétaire âgé, ce qui peut avoir des conséquences importantes pour ses héritiers et ses proches.
