Faire un viager à Rueil-Malmaison : réalisable ?

Vendre sa maison ou son logement peut être une option intéressante pour une personne âgée qui s’attend à percevoir 20 à 30 % du prix de sa maison ou de son bien lors de la vente au moyen d’un bouquet, et par des versements étalés toute la durée de sa vie au moyen d’une rente viagère.

Vous pouvez accéder à des propriétés immobilières en viager disponible en ligne. Il peut être utile pour vous de faire appel à un expert immobilier ou à une agence qualifiée dans le viager avant d’exécuter une transaction immobilière en viager.

La vente en viager séduit les retraités des Hauts-de-Seine, notamment de Rueil-Malmaison, comme une technique pour percevoir un fonds de rente complémentaire à la retraite en plus de leur pension.

Les résidents de Rueil-Malmaison qui envisagent de vendre leur maison ou appartement grâce à un viager doivent tenir compte de plusieurs facteurs. Voyons voir.

Découvrez le viager et son fonctionnement

En France, il existe deux types d’opérations immobilières concernant les opérations viagères : les ventes de viagers occupés et les ventes de viagers libres. A Paris ou à Rennes, il n’y aura pas de différences selon la nature et la localisation du bien et son usage : ils fonctionnent de la même manière que le bien comporte une ou plusieurs chambres, plusieurs pièces, une salle de bain, une cuisine, un parking, un balcon, qu’il soit au 2ème ou au 3ème étage, peu importe la taille de la salle à manger, etc.

La rente viagère : un avantage indéniable du viager

L’un des avantages d’obtenir un revenu de rente viagère est qu’il peut être très utile pour améliorer et compléter votre épargne-retraite existante. En effet, la rente viagère correspond à un revenu régulier versé chaque mois, périodiquement, par l’acheteur au vendeur.

Lors de la transaction, le notaire établira le montant du versement périodique de la rente en fonction de l’âge, de son sexe, de la durée de vie du vendeur et de la valeur du bien immobilier vendu.

Grâce au viager, le vendeur peut rester dans sa même maison pour le reste de sa vie, le vendeur en viager conserve son droit de possession avec l’usufruit. Il peut rester vivre dans son appartement ou sa maison tant qu’il est en vie.

L’inconvénient majeur est que la valeur marchande de la propriété obtenue grâce au bouquet représente au plus 20 à 30 % de la valeur réelle de la maison vendue. Le propriétaire/vendeur perdra de l’argent lors de la vente en viager ; et l’acheteur profitera beaucoup en achetant à un coût beaucoup moins cher.

Les frais de notaire et les frais annexes augmentent en raison du transfert de propriété reporté au décès et de la rente viagère mise en place.

Un inconvénient principal du viager est que les héritiers et la famille du vendeur n’aura aucun droit sur le bien immobilier vendu à l’héritage lors de la succession. L’acquéreur est le seul propriétaire du bien immobilier, et sa valeur et son appréciation augmentant avec le temps lui sont également réservées. Les héritiers et les membres de la famille seront privés de ces avantages.

À savoir

La vente en nue-propriété est une vente semblable au viager. Dans une vente en viager, le propriétaire perçoit 20 à 30% de la valeur vénale du bien, alors que dans une vente en nue-propriété il perçoit 50 à 60%.

Contrairement au viager, il n’y a pas de rente viagère, mais la durée est indéterminée et le droit de propriété se transfère au décès du vendeur. Pour ce faire, passez par un agent immobilier professionnel ou un agent immobilier peut être judicieux.

Une fois le vendeur décédé, l’acquéreur est libre d’exercer toutes les prérogatives dont il dispose quant à l’usage de ce bien, y compris sa vente, sa location ou sa résidence.

Avant de vendre votre bien en viager, vous devriez parler à un conseiller ou à une agence spécialisée dans la vente en viager. Consultez notre guide sur le viager pour obtenir également d’autres informations.

Trouver un bien immobilier à vendre en viager à Rueil-Malmaison

Pour vendre leur maison en viager, certains vendeurs immobiliers affichent leurs biens à vendre sur différents sites internet via des annonces immobilières. Ces annonces sont mises en ligne.

Des offres de vente en viager dans les Hauts-de-Seine, par exemple à Boulogne-Billancourt ou Rueil-Malmaison dans le 92, sont ainsi disponibles en ligne sur des grands sites de vente et d’achat en viager.

Rueil-Malmaison est une belle ville du département des Hauts-de-Seine en France, située juste à l’ouest de Paris. Elle est desservie par la ligne de RER A du réseau ferré de Paris et compte plusieurs gares routières. Rueil-Malmaison est également traversée par la nationale 13, qui relie Paris à La Rochelle. Elle est bien reliée à la capitale par les transports publics, ce qui en fait une ville de banlieue populaire.

Un peu d’histoire

Rueil-Malmaison a une histoire riche qui remonte à l’époque médiévale, et son architecture en est le reflet. Le centre-ville regorge de bâtiments pittoresques, dont beaucoup sont classés monuments historiques. La ville abrite également de nombreux parcs et espaces verts, ainsi que le célèbre Château de Malmaison, ancienne résidence de Napoléon Bonaparte et de son épouse Joséphine.

Le marché immobilier de la ville est assez varié, et il y en a pour tous les budgets. Les prix ont augmenté ces dernières années, mais il est encore possible de trouver de bonnes affaires, notamment grâce à un achat en viager en payant un prix bien inférieur au marché. Les prix ont augmenté ces dernières années, car Rueil-Malmaison est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs à la recherche d’une commune résidentielle proche de Paris.

Si vous souhaitez vendre votre propriété en viager à Rueil-Malmaison ou dans l’une des autres villes du département des Hauts-de-Seine, n’oubliez pas de prendre en compte tous les avantages et inconvénients d’une telle vente.

Un risque important : la perte du droit de propriété

Attention, avec une vente en viager, vous priverez vos héritiers et vos proches d’une partie de l’héritage notamment celle concernant votre maison d’habitation et l’appréciation du bien dans le temps. Avec une vente en viager, vous empêchez vos descendants et votre famille de profiter de l’éventuelle revente de la maison puisque vous l’avez déjà vendue et cédée.

Pour pallier à ce risque, vous pouvez également passer par un prêt viager hypothécaire, ou PVH, qui vous permettra, comme un viager, d’obtenir des fonds, mais, au contraire d’un viager, de rester propriétaire.