Vendre son logement en viager à Chambéry : réalisable ?
Les personnes à la retraite et les seniors peuvent vendre une maison ou un appartement en viager et obtenir un revenu mensuel supplémentaire avec une rente viagère, ainsi qu’un bouquet forfaitaire représentant une fraction de 20 à 30% de la valeur de leur bien. Les habitants de la région d’Auvergne-Rhône-Alpes commencent de plus en plus à vendre leur maison ou appartement en viager afin de rendre leur quotidien un peu plus facile grâce à la rente viagère.
Vous pouvez consulter des annonces en ligne pour les ventes en viager et afficher votre publicité sur ces sites. Vous devriez parler à un agent ou à un courtier professionnel avant de décider de vendre ou d’acheter en viager.
Les propriétaires qui souhaitent vendre en viager doivent être attentifs au processus lors de l’achat et de la vente d’une résidence en viager, notamment pour ceux résidant à Chambéry. Si vous avez l’intention d’acheter ou de vendre une maison de cette façon, cet article fournit des informations importantes.
Comment monétiser votre patrimoine immobilier grâce à la vente en viager
L’une des raisons d’être de la rente viagère est qu’elle permet d’améliorer votre niveau de vie après votre retraite en venant compléter vos revenus et votre pension.
Le paiement échelonné établi par le notaire est stipulé par les lignes directrices figurant dans l’acte de vente en viager, le montant de la rente depend de l’âge, le sexe, l’espérance de vie et la valeur de la maison ou de l’appartement.
Le vendeur propriétaire d’origine peut habiter sa propriété jusqu’à son décès, et il peut continuer à y habiter indéfiniment puisqu’il est en possession de la maison grâce à l’usufruit. Il n’a pas besoin de se déplacer et n’aura pas à quitter la maison.
Le prix réel d’une résidence ou d’un appartement n’est généralement pas aussi élevé que celui consigné dans le cadre d’une vente en viager, puisque la part du bouquet du vendeur n’est que d’environ 20 à 30 %. Par conséquent, comme une remise considérable est offerte, le vendeur risque de perdre de l’argent ; l’acheteur, néanmoins, gagnera la propriété à un prix raisonnable.
Le coût des prestations notariales pour un viager est plus important que pour une vente immobilière traditionnelle avec le transfert de propriété reporté après le décès et la rente.
L’inconvénient majeur de la vente des droits viagers est que la propriété est transférée à l’acquéreur au décès du vendeur. L’acheteur est le seul propriétaire légitime, les héritiers du vendeur n’ont aucun droit de propriété sur le bien, ni sur son appréciation dans le temps. Les héritiers légaux sont ainsi privés de leur héritage au décès du vendeur défunt.
Lorsque le propriétaire d’origine décède, la propriété de la maison ou de l’appartement est transférée à son nouveau propriétaire qui peut en faire ce qu’il veut, y habiter, la mettre en location, ou la vendre.
En France, il existe deux types de contrats de vente en viager : le viager libre et le viager occupé. Les lois applicables à tous les contrats de rente viagère sont les mêmes quel que soit l’endroit où se situe votre bien : en région reculée, à la campagne, ou dans une ville française, en centre-ville, à Chambéry, Grenoble ou Annecy ; ou, peu importe l’étage, si votre propriété possède un balcon, un parking, un garage, une terrasse, un jardin, le nombre de pièces ou de chambres, la taille de la salle à manger ou de la salle de bains, ou les équipements de la cuisine.
Dans la mesure du possible, il est primordial d’obtenir les conseils de professionnels ou de spécialistes lors de la commercialisation ou de la mise en vente de votre bien avant de le vendre en viager. Pour plus d’informations sur la vente de votre maison en viager, consultez notre guide sur le viager.
Vendre sa résidence en viager en Savoie, à Chambéry
Certains vendeurs immobiliers publient leur bien sur des sites Internet de vente en viager en utilisant des photos, des plans d’étage et d’autres données relatives à leur bien. Ces données, qui apparaissent dans les publicités en ligne, encouragent le public à acheter un bien immobilier en viager.
De nombreuses ventes de viagers se réalisent en effet via des annonces en ligne, en Auvergne-Rhône-Alpes par exemple, à Chambéry ou à Grenoble. De nombreuses campagnes publicitaires peuvent être trouvées dans l’Isère ou en région AURA concernant des biens à vendre en viager.
La Savoie est un territoire connu pour son paysage de montagnes, mais aussi pour son potentiel immobilier. La ville de Chambéry est située au cœur de cette région et offre un large choix de biens immobiliers, du studio au T5.
Avec une population en augmentation constante, la demande en logements est également en hausse, ce qui fait de Chambéry une ville intéressante pour investir dans l’immobilier.
La ville est principalement connue pour son patrimoine historique et culturel, mais aussi pour son paysage de montagnes. Chambéry est située au pied des Alpes, dans une région particulièrement attractive pour les amateurs de sports d’hiver. La ville est également très bien desservie par les transports en commun, ce qui la rend facilement accessible aux personnes qui travaillent dans les grandes villes voisines, comme Grenoble ou Lyon.
Tous ces facteurs expliquent en partie pourquoi Chambéry est une ville particulièrement attractive pour investir dans l’immobilier. En effet, la demande en logements est en augmentation constante, ce qui fait de cette ville un marché intéressant pour les investisseurs.
Sachez que si vous choisissez de vendre votre maison en viager, vos héritiers et ayants droit n’auront aucun droit d’y accéder ni de la transmettre à votre propre décès. Si vous vendez la maison familiale en viager, cela empêche les membres de votre famille et vos enfants héritiers d’en tirer un héritage et de bénéficier de sa valorisation dans le temps.
