Les avis sur le viager

Votre retraite est une partie convoitée et redoutée de la vie. C’est prévu une fois que vous êtes majeur car c’est le signe que la période de travail est terminée et vous aurez beaucoup de temps libre pour faire un projet. Redouté par les autres puisqu’il dénotera une réduction de vos revenus.

Les solutions de financement pour les seniors n’ont pas changé ces derniers temps. Certains commencent à se préparer en amont pour améliorer leur vie à mesure qu’ils vieillissent, et d’autres sont pris lorsque l’argent devient nécessaire, par exemple par le biais d’un type particulier de financement : la vente en viager.

Combien puis-je obtenir en vendant mon logement en viager ?

La vente en viager est une solution de trésorerie pour les seniors où ils peuvent obtenir un bouquet d’un montant égal à environ 20 à 30% du prix de la résidence du vendeur.

 

De plus, le vendeur, appelé crédirentier, percevra également une rente viagère. La rente viagère correspond au paiement d’un revenu régulier en plus de la pension de retraite fixé en fonction du prix d’achat du logement vendu et de la durée de vie du vendeur.

Le propriétaire vendeur conserve la possibilité de jouir du bien ainsi que de l’utiliser pendant toute sa durée de vie. Il n’a pas à déménager. Au décès du vendeur, l’acheteur devient l’unique propriétaire de la maison et peut l’utiliser au besoin.

En résumé, le vendeur recevra le bouquet lors de la signature de la transaction, et recevra des rentes viagères jusqu’à son décès. De son côté, l’acquéreur bénéficiera dès son entrée d’un prix bas sur la valeur du bien avec la décote auquel il a le droit comme il doit payer les rentes.

Solution très discutée et clivante étant donné les avantages et inconvénients de l’opération, il est intéressant de mettre en valeur les différents avis à propos du viager. Explications.

Les avis sur la vente en viager

Les avis sur le régime de vente en viager divergent considérablement et reposent principalement sur l’opposition entre vendeurs et acheteurs. Néanmoins, une telle proposition présente à la fois des avantages et des inconvénients. La vente en viager peut être une solution intéressante pour certains vendeurs et acheteurs, mais elle n’est pas sans risques et peut présenter des avantages et des inconvénients pour les deux parties.

Des inconvénients importants : la perte du logement et la décote à la vente

Avec une vente en viager, un inconvénient important est que vous allez perdre votre droit de propriété sur votre bien immobilier et en priver à votre famille à votre décès. La perte de propriété du logement familial entraîne souvent de nombreux conflits familiaux, notamment lorsque les ayants droit n’ont pas été informés de la vente en viager du bien.

 

De même, le prix d’entrée décoté avec un bouquet de seulement 20 à 30% du prix du bien est considéré comme un acte contraire à l’éthique par les familles des vendeurs.

senior devant son ordinateur chez lui

On considère souvent cela comme un pari sur la mort de la part des acquéreurs qui, pour payer moins de rente et acquérir le bien avec une importante décote, espèrent que le vendeur décédera le plus tôt possible.

Cela donne une mauvaise image au produit alors même que la vente en viager offre une solution aux problèmes financiers des seniors.

L’avantage de percevoir une rente viagère

A l’opposé, le versement d’une somme d’argent avec la rente viagère mensuelle peut permettre aux retraités de percevoir une nouvelle source de financement pour compléter leurs revenus pour leurs vieux jours et financer leurs grands enjeux.

 

La vente en viager peut alors être une solution intéressante. Pour les vendeurs, la vente en viager peut être une solution pour percevoir une rente régulière sur le long terme, qui peut être utile en cas de besoin de revenus supplémentaires ou de perte d’autonomie.

Pour les acquéreurs, la vente en viager est une opportunité d’investissement pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à un meilleur coût que le tarif immobilier habituel. C’est un type particulier d’achat dont il est bon de connaître les avantages et les risques avant d’investir dans l’achat d’une maison ou d’un appartement.

Il est important de bien peser les avantages et les inconvénients de la vente en viager avant de s’engager dans cette démarche, et de s’assurer que cette formule convient bien à votre situation et à vos besoins. Si vous hésitez, il peut être utile de consulter un professionnel pour vous aider à y voir plus clair.

Une alternative au viager ? Le Prêt viager hypothécaire

Pour les seniors propriétaires, une autre solution peut exister avec le prêt viager hypothécaire.

En effet, si les avis sur le viager divergent, c’est en grande partie du fait de la perte de propriété et de la perte de la valorisation immobilière pour les héritiers et la famille de l’emprunteur. Avec un prêt viager hypothécaire, une solution à cet inconvénient apparaît puisqu’un emprunteur senior peut alors débloquer une partie de la valeur de son bien, comme avec un viager, tout en restant propriétaire de sa maison familiale.

Par ailleurs, il n’y a aucun remboursement du vivant de l’emprunteur, ce qui permet ainsi de ne pas alourdir ses charges mensuelles ! Alors si la solution vous intéresse, n’hésitez pas à vous renseigner sur le prêt viager hypothécaire !

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