Quelles sont les alternatives au viager ?
Vous voudrez peut-être prendre votre retraite, mais c’est désagréable, car vous devez savoir que vous avez atteint un point où vos revenus vont diminuer. La retraite est une période où beaucoup d’entre nous grandissent, mais malheureusement, cela inclut naturellement un potentiel de revenu plus faible.
Une vente en viager est une transaction conclue entre un propriétaire senior et un acheteur dans laquelle l’acheteur paie raisonnablement un montant, un bouquet, égal à environ 20 à 30% de la valeur de la maison, ainsi qu’une rente viagère jusqu’à la mort du défunt vendeur.
Le propriétaire de la propriété, le vendeur, conserve les avantages et la jouissance de la maison tout au long de sa vie. Il n’est pas nécessaire de partir ou de déménager car il conserve le droit d’usage et d’habitation (le DUH) avec son usufruit. Au décès du propriétaire, l’acquéreur devient l’unique propriétaire du logement et peut y résider selon son bon vouloir.
Après la signature du contrat, le vendeur percevra le versement d’un bouquet et le versement d’une rente viagère jusqu’à son décès. En même temps, l’acquéreur bénéficiera d’une réduction de prix sur le prix de la propriété au moment de l’entrée grâce à la décote de 70 à 80% et deviendra le propriétaire exclusif sans que les héritiers n’aient de mot à dire.
Solution intéressante pour les acheteurs, des questions se posent pour les vendeurs comme l’opération vient priver les héritiers de leur héritage sur la maison familiale.
Existe-il des alternatives à la vente en viager ?
Une première solution : le prêt viager hypothécaire
Parmi ces solutions d’emprunt à long terme, le prêt viager hypothécaire (ou PVH) est une solution particulièrement intéressante pour les seniors propriétaires puisque cette solution de crédit leur permet de libérer une partie de la valeur de leur patrimoine immobilier, entre 20 et 50% selon l’âge de l’emprunteur, tout en restant propriétaire de leur bien, au contraire d’une vente en viager.
En outre, dans un PVH, le remboursement est différé au décès de l’emprunteur, c’est-à-dire que le senior emprunteur n’a aucun paiement à faire jusqu’à son décès ! À sa mort, le prêt est remboursé par ses héritiers par leur argent propre ou par la vente de la maison familiale tout en conservant le solde restant du produit de la vente. Une solution donc très intéressante pour les seniors !
Quelles sont les autres alternatives au viager ?
Une vente en viager est une solution de financement intéressante pour les seniors à la recherche d’une solution pour leurs besoins. Malgré tout, la vente en viager est dangereuse notamment car les héritiers seront privés de leur héritage sur la résidence familiale au décès du défunt vendeur. De plus, l’aléa moral entre également en jeu comme il s’agit d’un pari sur la mort pour faire un investissement profitable pour l’acheteur.
Il existe d’autres options de financement pour les retraités disponibles, telles que les offres de prêt hypothécaire senior, le prêt immobilier senior, le prêt familial ou le prêt viager hypothécaire.
Pour les propriétaires seniors, comme dans un viager, les offres de prêts seniors long terme du prêt hypothécaire et du prêt viager hypothécaire sont des solutions intéressantes puisque le senior emprunteur ne privera pas ses héritiers de leur héritage sur le logement familial à son décès.
En effet, comme il s’agit d’un prêt, au décès de l’emprunteur, les héritiers et la famille conserveront leur droit en tant que descendants sur le bien immobilier familial et pourront, après partage de l’indivision, en faire ce qu’ils veulent. Ils conserveront également l’appréciation immobilière du bien immobilier dans le temps. Ce n’est pas quelque chose à prendre à la légère.